近日，全国多地房贷利率下调、放款速度加快，加之12月6日，央行宣布降准0.5个百分点，从政策导向看，房子是用来住的不是用来炒的这个定位依然会继续深化，对于自住的刚需或改善型购房者的购房者来说增加了不少信心。

购房者心态发生变化

银行放款周期明显缩短

维护房地产市场平稳运行是大趋势

据贝壳研究院监测的数据显示，11月100城主流首套房贷利率为5.69%，较10月回落4个基点；二套房贷利率为5.96%，较10月回落3个基点。本月平均放款周期为68天，较上月缩短5天。

除此之外，监管部门近期多次表态，要维护房地产市场平稳运行。

央行11月19日发布的《2021年第三季度中国货币政策执行报告》提出，牢牢坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。同日，银保监会方面表示，房地产合理贷款需求得到满足。

12月6日，央行宣布决定于12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。根据测算，此次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.4%，预计释放1.2万亿元资金，业内专家也表示“此举有利于房贷环境进一步放松”。下一阶段，市场将进入“量稳质升”的阶段，“十四五”的需求量仍有一定规模，改善性需求比重将有所上升。开发企业要固优拓新，不断优化供给、创造需求，未来通过转型升级，满足消费需求升级。

西安报业全媒体记者龚伟芳

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