1. 鬼城是指房地产市场中存在大量未售出且无人入住的空置房屋的城市。这种现象多发生在房地产市场过热或者泡沫破裂后，供大于求的情况下。

2. 目前，我国存在一些楼市鬼城，其中比较有名的是河北省的“鬼城”——津南新区。该区位于天津市滨海新区的东南部，曾被寄予厚望，但由于楼市过热和经济萧条的影响，导致该区的住房大量闲置。

3. 津南新区的鬼城现象主要是由于投资性需求过多导致的。在楼市火爆时，投资者纷纷涌入，购买房屋，但由于该区的产业发展水平不足，当经济衰退时，房屋空置率迅速上升。

4. 津南新区的鬼城问题给当地经济带来了巨大的压力。房屋空置导致了当地市场的低迷，同时也浪费了大量的资源和资金。因此，解决鬼城问题已经成为当地政府亟待解决的难题。

5. 解决鬼城问题需要综合施策。首先是通过加强土地管理和控制规模，防止过度扩张；其次是加大对产业的扶持力度，提高产业发展水平，增加就业机会；此外，政府还可以出台相关政策，鼓励购房者入住，吸引有实际需求的家庭购买房屋。

总之，楼市鬼城问题是一个复杂的社会问题，需要政府、开发商和市民共同努力解决。只有通过合理的土地规划、健康的产业发展和稳定的市场需求，才能实现房地产市场的健康发展，并最终解决鬼城问题。