拆迁政策再次升级!住建部明确,2024年起城中村“统统”这样处理
2024-03-26
更新时间:2024-03-26 17:10:01 作者:知道百科
近日,随着拆迁政策再次升级,住建部明确表示,从2024年起,城中村将全面进行清理整治,届时所有城中村将统统按照政策要求进行处理。这一新政策的出台,意味着城中村改造进入了新的阶段,对于城市发展和居民居住环境的提升将起到积极的作用。
就在今年6月份,住建部出台了一项政策:自2024年开始,严禁大拆大建。对此,很多人首先想到了拆迁,莫非这份文件的意思就是“今后不会再有拆迁了?”我认为完全不是这样。就在近期,另一份文件又把拆迁这两个字,重新拉进了我们的视野。
7月底中央通过了标题为《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》
标题中有两个关键信息:第一个,首先是超大特大城市;其次就是城中村改造。
由此,你可能觉得,拆迁又来了?
想搞明白这点,首先就弄清楚“拆迁”和“城中村改造”的区别。在我看来,主要有3点不同:
第一、拆迁是直接扒掉重建,而城中村改造类似于旧改,这是本质的不同。之所以很多人都觉得拆迁又来的根本原因,就是没有搞清楚概念。从这个角度来说,也解释了另一个问题,那就是上述提到的两项政策并不冲突。
第二,从房地产领域角度来说,拆迁影响的是房价。最简单的例子就是2015年,随着棚改货币化政策的不断实施,拆迁户获得了大量补偿金,他们拿着钱接着买房,于是短期内,房地产就集中爆发了大量的购房需求,直接拉高了房价。
而城中村改造完全不同,它影响的是租金。顾名思义,城中村给我们的印象就是脏乱差,但是租金却非常便宜,可是改造之后,虽然居住环境大大提升,但与此同时,也直接拉高了租金。
第三就是资金来源。我注意到了,很多人认为拆迁资金来源城市财政,其实完全不是这样,更多的是靠央行提供的贷款支持,也就是所谓的PSL。
但是按照目前的信息来说,城通村改造并没有提到资金来源,我认为大概率有这3个来源:1、央行下发的PSL贷款;2、地方城市财政;3、开发商垫资。
当然了,还有一种就是通过自筹,只是我觉得可能性很小。
因此,不论从哪个角度,这两者都有很大不同,而且在文件中也明确表示,从2024年起,“拆迁”和“城中村改造”都会继续实施,根本不存在替代关系。
不过,我们就能从中央下发的文件中,获得一个关键信息,那么就是作为被网友戏称为“2.0版旧改”的城中村改造,从2024年起,有可能在全国大范围实施。
原因很简单,随着城市的不断发展,老城区都面临同一个问题,就是老化。
尤其是建筑房子太大了,甚至还有上个世纪60年代的房子,不论是居住环境还是生活配套都远远的落后的时代的发展,特别是我们生活的需要。
那么这个问题该如何解决呢?很明显,除了拆迁之外,另一个关键的方法就是改造。
广州、深圳、北京、上海这样的人口流入大市,城中村一直都是外来人口的主要聚集地,原因没有第二个,就是租金便宜。
可是我们也要明白,这也是无奈之举,城中村有很多的安全隐患,例如水电管道老化、环境差,特别是容易发生火灾,一旦发生,规模就不会小。
因此这一次城中村才改造,可以说是方向很明确,就是剑指这些外来人口的居住问题。
可不得不说,虽然改造是好处多多,但对于租客来说,有一个弊端肯定绕不开——租金上涨。
根据《红星深度》报道,早在今年6月份,深圳市南山区的一个城中村白芒村,就因为改造而引发热议。
当地房屋中介的表态。在5月底白忙村传出即将改造的消息之后,周边空置房源的租金迅速上涨。其中单间租金涨幅在500-1000元不等。
而对于这种消息,一位租客也有表示,之前一室一厅的租金在1000元左右,但是改造之后。租金就已经涨到了2000元。
综上所述,不论是拆迁、旧改还是城村改造都是有利有弊。只不过这些行动目的性都只有一个,就是解决城区老化这个问题。
而且就目前来看的,我认为未来会同时大力推行这三个方法,有点像就一个工具箱,根据具体情况来选择性的去用哪个方法。
对此,你还有什么看法?
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