买小产权楼房是城市居民在购房时的一种选择，因为这种类型的房产相对较便宜，适合工薪阶层以及需要就近安置的农民工等人群。虽然小产权房属于非法建设，但是政府对其管理的态度越来越宽松，所以市场需求量逐年增长。在购买小产权房时，和甲方签协议是必要的程序之一。

与业主签立协议以确保权益。在购房时，和甲方签协议可以更好地保障买家的权益。协议应当包含所购房屋地址、建筑面积、实际居住面积、小产权证情况、购房价款以及物业费等详细内容。协议签署后，双方需互相留存一份，并在协议中规定房屋交付和购房款支付等条件。

注意协议的具体条款。在和甲方签协议时，买方要认真阅读条款并进行详细的审查。首先，协议中应该明确规定了房屋的实际使用情况，进而保障购房者的合法权益。其次，买方在签署协议前，应当详细了解楼层及房间的位置，避免以后产生争议。再者，在签订协议前，买方要查看该房产的规划许可证和施工图等相关资料。

了解当地政策法规。和甲方签协议之前，买方还需了解该地方的规划、政策、法规情况。购买小产权房是一个风险较大的行为，如果不了解当地政策法规，可能会出现诸多问题。购房者应该听取当地房产管理机构或相关行业协会的意见，以获取最新的法律政策、风险提示和相关规范的执行情况。

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