房贷有哪些种类?房贷种类及优缺点分析

更新时间:2023-05-12 09:06:02 作者:知道百科

房贷有哪些种类?房贷种类及优缺点分析

一、一次性付款, 是过去最为常见的付款方式,目前一般多用于那些低价位小单元的楼盘销售。
1、利:一次性付款一般都能从销售商处得到房价款的5%左右的优惠,如是现房则能很快获得房屋的产权。如果是期房则这种付款方式价格最低。
2、弊:一次性付款需要筹集大笔资金,且损失此项资金的利息。对经济能力有限的购房者压力较大。如果是期房的一次性付款,开发商有可能不按期交房,造成利息甚至全部房款损失,购房风险大。
二、分期付款, 又分为免息分期付款和低息分期付款,是目前比较吸引人的付款方式。
1、利:缓解一次性付款的经济压力,也可用房款督促开发商履行合同中的承诺。
2、弊:分期付款随着付款期限的延长,利率会越高,房款额比一次性付款的房款额高。
三、按揭付款,即购房抵押贷款。是购房者以所购房屋之产权作抵押,由银行先行支付房款给开发商,以后购房者按月向银行分期支付本息的付款方式,因为它能使市场潜在需求迅速转化为有效需求,所以成为促进房地产市场活跃的最有效手段。





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