1. 商品房70年产权到期后归属问题近年来备受关注。70年是根据《物权法》规定的财产送达期限，即物权行使期限。到期后，房屋实际上属于国家，但并不代表产权消失。

2. 在此期限内，业主可以自由买卖、继承、赠与房产；到期后，业主仍可选择续期，在续期之前，业主享有第一优先续期权。若业主未续期，则房屋权属回归国家。

3. 续期费用由政府划拨，按当时市场价格计算，业主需要交纳费用并签署书面续期协议。在此期限内，业主仍享有完整的产权，可以自由处置自己的房产。

4. 需要注意的是，产权到期后的价格不确定。据相关资料显示，商品房70年产权到期后，续期每年增加的费用会逐渐增加，可能超出许多人的承受能力，或出现政策变化导致续期难度增大等问题。

5. 因此，对于购房者而言，购买房产时不仅要考虑房屋本身的品质和周边配套设施，还要深入了解土地使用权期限、房屋产权归属情况等重要信息，以免将来出现不必要的风险和损失。

总之，商品房70年产权到期后，业主仍有权续期，续期费用由政府划拨，并且续期前享有第一优先续期权。产权到期后的房屋价格不确定，购房者在购房时要全面考虑风险和收益，理性投资。

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