1. 房子契税怎么算？

契税是指房地产交易过程中应交纳的税费，是转让房产所有权必须缴纳的一种税费，通常由买方承担。具体计算方法如下：

2. 计算方法

（1）一般情况下，契税的计算是按照房屋的成交价值来计算的，计算公式为：契税=房屋成交价值×契税税率

（2）契税税率是根据不同的城市而异的，按照国家公布的契税税率标准，普通住宅的契税税率为1%－3%之间，而商业房产的契税税率则为5%左右。

（3）此外，不同城市的契税税率也有所差异，在购房前需要查询当地契税税率标准。

3. 特殊情况下的计算方法

（1）如果买卖双方是个人，且所售房产为其唯一住房并在满足一定条件下交易，可能可以享受个人所得税方面的优惠政策。

（2）如果购房人购买的房产属于刚需产业（如政府安置房、廉租房等等），有可能可以享受相关的减免政策。

4. 总结

房子契税的计算方法是按照房产的成交价值和不同的城市契税税率来计算，购房人在购房前需了解当地契税税率标准，同时对于一些特殊情况，可能可以享受相应的减免和优惠政策。