1. 商品房退房的违约金是根据相关法律法规和合同约定来确定的。在购房合同中，通常规定了买卖双方的权利和责任，包括退房与违约金的相关条款。

2. 在退房时，如果是因为买方原因，需支付违约金。具体金额一般是根据购房合同约定来确定的。通常来说，商品房退房违约金的金额约为商品房款的5%至20%，具体应根据合同的约定进行确认。

3. 值得注意的是，如果购房合同约定消费者在没有任何原因情况下放弃合同则需支付违约金的，这一条款是违反《消费者权益保护法》的。换言之，如果购房者有正当的理由放弃合同，是不需要承担违约金的。

4. 正当的理由包括但不限于房屋质量问题、合同条款不合法等。如果购房者想要退房且不被要求支付违约金，需要向房地产开发商提供相关证明文件以证明自己的理由合法可信，并在退房前与开发商协商处理。

5. 总之，商品房退房违约金是一个比较敏感的问题，需要仔细审查购房合同中约定的条款。需要注意的是，如果是开发商的原因导致购房者退房，开发商应该承担相应的责任，而不是要求购房者承担违约金。