大家好，下面有一个小编分享给大家。很多人还不知道为什么有公积金不能贷款(为什么有公积金不能贷款买房)。下面详细解释一下。现在让我们来看看！

一、公积金不能贷款的原因

有公积金但不能申请公积金贷款的客户，可能是以下原因造成的:

1。信用报告有污点。申请公积金贷款时，公积金中心还会对客户的征信进行查询。如果客户征信有污点，说明客户有一定的信用风险，公积金中心会直接拒绝贷款。

2。收入不符合要求。公积金中心对贷款客户的收入有要求。一般情况下，会要求客户的收入是公积金月缴额的两倍以上。如果客户没有稳定充足的收入来源，公积金中心也会拒绝贷款。

3。客户负债率比较高。申请公积金贷款时，如果客户有其他未偿还的外债，公积金中心会担心客户的债务压力。出于风险控制的考虑，公积金中心不会进行任何支付。

4。公积金连续缴纳年限不够。如果要申请公积金贷款，客户的公积金需要连续缴存12个月以上。在某些地区，可能会稍微宽松一些，但至少需要6个月的时间。如果客户的公积金没有连续缴纳足够长的时间，你就拿不到贷款。

5。公积金账户已经被封了。比如客户离职或失业后，公积金账户会被封存。这种情况下，公积金账户有一定余额，但因为账户被封存，不再符合公积金贷款条件。

6。贷款数量已超过限额。客户最多可以使用公积金贷款2次。如果客户使用公积金贷款的次数超过这个限额，即使有公积金也不能继续贷款。

7。所购房屋面积超标。如果第二套房子是用公积金购买的，那么有些地区会规定购买的第二套房子面积不能超过限额，如果房子面积超过这个限额，就不能申请公积金贷款。

8。名下有未结清的公积金贷款。客户申请公积金贷款时，公积金中心会要求客户不能有未结清的公积金贷款，这也会影响客户申请公积金贷款。

9。公积金账户余额不多。客户虽然有公积金，但是因为缴费时间短或者缴费基数低，账户余额不多，也会导致公积金贷款申请失败。

10。开发人员的资质和证书不符合要求。公积金中心在申请贷款时，不仅要求客户的资质，还要关注开发商的情况。如果开发商资质证明有缺陷，客户就不能申请公积金贷款。

可以看到，如果想申请公积金贷款，并不一定要有公积金。如果客户遇到以上情况，贷款也会失败。

二。申请公积金贷款需要注意什么？

客户在申请公积金贷款时，还应注意以下几个方面:

1。贷款额度有限。【/s2/】首先，每个城市的公积金贷款都有最高可贷额度的限制，大部分城市只有几十万，有时候不一定能满足客户的需求。在这种情况下，客户可以申请组合贷款。

2。账户余额和存款基数也会影响贷款额度。一般情况下，公积金贷款额度是客户公积金账户余额的10至20倍。部分地区还规定客户每月公积金缴存额不能超过缴存基数的一半。这些都以当地公积金中心的通知为准。

3。贷款期限比较长。[/s2/]相比商业贷款，公积金贷款的流程要多一点。再加上公积金中心对申请人数和职工人数的限制，公积金贷款的期限可能是四到六个月。

这些都是客户在申请公积金贷款之前需要了解的方面。