二手房交易的具体流程

更新时间:2023-05-08 08:49:20 作者:知道百科

二手房交易的具体流程

1.买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件。审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信。对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。过户所需资料卖方买方已婚未婚离婚本地外地夫妻双方户口本夫妻双方身份证结婚证房产证、土地证产权人户口本产权人身份证产权人未婚证明房产证、土地证户口本身份证离婚证、财产分割未再婚证明房产证、土地证身份证户口本身份证户口本流动人口婚育证明买二手房上户口的具体流程。






以上就是二手房交易的具体流程的相关介绍,希望能对你有帮助,如果您还没有找到满意的解决方式,可以往下看看相关文章,有很多二手房交易的具体流程相关的拓展,希望能够找到您想要的答案。

为您推荐

补腰补肾有哪些汤饮,哪些汤可以补腰部肾

对于男性朋友来说,人到中年后特别需要注意腰肾的健康。腰肾不好的话常会出现腰酸痛、体力不支、虚弱、尿频等各种症状。并且随着现在快节奏的生活方式让更多的年轻朋友也出现了腰

2023-05-08 08:45

沈阳狗市在什么地方,沈阳狗市位置详解

1、沈阳狗市在皇姑区塔湾钢材市场对面宠物市场内。2、沈阳位于中国东北地区南部,辽宁省中部。以平原为主,山地、丘陵集中在东南部,辽河、浑河、秀水河等途经境内。属温带半湿润

2023-05-08 08:45

汕尾旅游必去的8个景点介绍

1、汕尾海丰莲花山景区(4A级)。海丰莲花山,是岭南四大山脉之一,境内云雾缭绕,森林密布。莲花山旅游风景区以鸡鸣寺为主体建筑。南麓坡面上,层峦叠嶂,翠绿相间,堆叠而起,层

2023-05-08 08:43

家用瓷砖选购的20点准则

瓷砖是常见的建材材料之一,它因由这易清洁、易保养等优点,获得了广大消费者的喜爱。而市面上瓷砖的种类、款式、颜色众多,可想而知质量是千差万别,那么如何才能选购质量好且适

2023-05-08 08:43

烧白应该蒸多久?烧白的蒸制方法介绍

1、急冻室可以放两到三个月,保鲜是只能放1周。2、烧白又被人们叫做扣肉、扣碗等,它是四川的特产。又被人们分为甜烧白和咸烧白,是以带皮的五花肉,冬菜,老抽,八角,花椒,红

2023-05-08 08:43

沈阳一游必去景点介绍

1、北陵公园。北陵公园是沈阳市最大的公园,占地330万平方米。1643年(清崇德八年)清太宗皇太极和孝端文皇后博尔济吉特氏的陵墓昭陵建成。 1927年,奉天省政府将清昭陵辟为公园,

2023-05-08 08:43