1. 离婚按揭房是夫妻共同所有的财产，需要根据夫妻的协商、财产的来源、甚至家庭的经济情况来进行合理的分配。如果离婚双方都有劳动收入，可以按比例分配房屋的使用权，比如一人占70%，另一人占30%。如果离婚一方没有劳动收入，可以占有更高的使用权，但需要承担更多的负担，比如买房时需要偿还贷款。

2. 如果离婚双方有共同还款责任，需要通过协商或诉讼的方式决定每个人应承担的金额。如果有一方能够承担全部贷款，并愿意买断另一方的使用权，可以通过改变房屋产权或重新办理贷款等方式来实现。

3. 在分配财产时，需要注意的是不能侵犯未成年子女的合法权益，比如他们的居住环境、生活和学习等。如果有子女，需要考虑他们的居住和教育问题，比如可以由抚养子女的一方继续居住在家中，或者协商达成双方都可以陪伴子女。

4. 在进行财产分配时，也需要考虑情感因素，比如对于有共同家庭的人来说，离婚会带来难以避免的痛苦和损失。因此，双方需要理解对方的立场和情感，以冷静、理性、公正的态度来处理财产问题，化解双方的矛盾和冲突。

总之，在处理离婚按揭房的财产分配时，双方需要充分了解自身的情况、彼此的利益诉求和家庭的实际情况，通过协商或司法程序在维护双方自身利益的同时，不影响子女和家庭的平稳和谐生活。