买新房交首付时只能签草签合同的情况并不完全准确，这取决于开发商的政策和卖方的需求。但是，根据一般做法，买房交首付时常常会签订一份草签合同。这种草签合同一般是经过双方协商补充的，其中房屋的各项条件、价格、付款方式及买卖双方的权利义务等都已确定，只需等待买方完成贷款手续，再签署正式合同。2. 买方在签订草签合同时一定要格外小心，要仔细核对合同中的各项内容，并查看是否有任何不合理或含糊不清的地方。如果有任何疑虑或不确定的事项，建议买方咨询专业律师或房屋交易咨询服务机构，以避免日后出现不必要的纠纷。3. 办完贷款后，买房交首付的双方一般就可以签署正式的合同了。正式的合同会具体规定房屋的交房时间、交付标准、质量保证、维修责任等内容，用于保护双方的权益。4. 在签署正式的合同前，买方还应该再次核对所有的条款和细节，以确保没有任何遗漏或错误。如果有任何发现，买方应该在合同签署前与卖方商议，协商妥当后再签署合同。5. 总体来说，买家和卖家之间的买房交首付的草签合同和正式合同都非常重要，可以保证房屋交易的顺利进行和买卖双方的利益。因此，买家在签署合同前一定要认真查看，如有任何疑问，需要及时向专业人员寻求帮助。

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