1. 国有土地上未建造房屋，是否可以被抵押？

火热的房地产市场吸引了大量购房者和开发商，尤其是在一二线城市，由于房价高企，更多人选择成为二房东，或者购买未建房屋的土地。那么，国有土地上未建造房屋的土地使用权是否可以被抵押呢？

2. 如何看待国有土地上未建造房屋的土地使用权？

国有土地无法私有化，但可以通过土地出让、授权、租赁等方式，让独立的土地使用权作为一种强势的产权形式被商品化。未建造房屋的土地使用权我们可以理解为一种名存实亡的资产形态，因为其存在的前提是土地存在，而土地又不属于私有财产。

3. 国有土地上未建造房屋的土地使用权能否被银行抵押？

根据我国《土地管理法》第二十六条规定，国有土地上的房屋（包括构筑物、物质）对土地使用权的继承、转让、出租、抵押和对外担保，不得限制或由此导致土地使用权终止。可见，国有土地上未建造房屋的土地使用权无法被抵押。

4. 国有土地上未建造房屋的土地使用权的其他价值

除了无法被银行抵押之外，国有土地上未建造房屋的土地使用权仍然有其他价值。比如，在招标过程中，土地使用权可作为投资收益的评估标准；在转让、出租等过程中，则可作为现金流来进行折现计算。因此，尽管土地使用权无法被抵押，但并不影响其作为商品化资产的流通和价值。

5. 总结

国有土地上未建造房屋的土地使用权是一种特殊的资产形态，尽管无法被银行抵押，但在其他情况下仍然拥有很高的商业价值。投资者应该在购买未建房屋的土地使用权之前了解相关法律规定，以免无谓亏损。