契税是指在房地产交易中需要缴纳的税费，通常由买方承担。那么，契税是按备案价还是成交价进行计算呢？2. 答案是：契税计算是按照备案价来进行的。备案价是一种房屋评估价值，属于国家规定的最低评估标准，是一种比市场价更低的价值。而成交价则是指买卖双方在实际交易过程中所实际支付的价钱。3. 为什么契税计算要以备案价为依据呢？这是因为备案价是国家规定的最低评估标准，可以保证政府能够从交易中获得最基础的税收。此外，备案价也可以保护买方的权益，因为如果买方实际支付的成交价高于备案价，那么契税也只需要按备案价来计算，可以避免买方被不公平的高额税费所影响。4. 值得一提的是，在某些情况下，备案价和实际成交价可能会出现较大的差距。例如，有的卖方会在合同中注明比备案价更高的成交价，这种情况下，契税就会根据合同中的价格来计算。但是，这样会给卖方带来较高的税费负担，同时也存在违法行为的风险。5. 综上所述，契税的计算依据是备案价而不是成交价，这是因为备案价具备国家规定的最低评估标准和保护买方权益的作用。在实际交易过程中，应当遵守税法规定，保持合法合规的交易行为。

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