1. 问题的提出

在房屋租赁关系中，承租人享有优先购买权。但是，在实际操作中，有时会出现出租人与第三人私下进行买卖交易，而侵犯了承租人的权利。那么，此种情况下，侵犯承租人的优先购买权的能否确认出租人与第三人的买卖合同无效？本文将从法律角度针对此问题进行探讨。

2. 法律规定

《中华人民共和国合同法》第四十九条规定：“当事人协议转让标的物的，未征得其他享有优先购买权的人同意的，未经同意的转让无效”，而租赁双方可以通过合同约定订立了优先购买权。因此，如果出租人与第三人私下交易侵犯了承租人的优先购买权，其行为是无效的，即该买卖合同无效。

3. 法律解释

在法律实践中，承租人优先购买权的实施，不仅需要出租人遵守相关法律规定，还要求承租人在享有优先购买权时要具备签订购房合同的资格。如果出租人与第三人私下交易所依据的买卖合同始终无法成立，那么该合同应该被认定无效，承租人依然享有优先购买权。因此，如果出租人与第三人的买卖合同侵犯承租人的优先购买权，这种行为是无效的，是违反法律规定的。

4. 法律实践

在实践操作中，如出租人与第三人私下交易，则可以依据法律规定提起诉讼，要求按照优先购买权的约定进行购买。如果侵犯承租人优先购买权的行为已被发现，出租人可主动与承租人调解解决，如果无法解决，承租人可以向法院提起诉讼。如果最终判决该买卖合同无效，则该交易行为被视为从未发生过。此外，如果出租人以此交易方式侵害了承租人的合法权益，还可能被处以违约赔偿等惩罚性赔偿。

5. 总结

从法律角度来讲，如果出租人与第三人的买卖合同侵犯了承租人的优先购买权，则该合同无效。如果出租人以此侵害承租人的合法权益，还可能面临法律责任。因此，在实际交易中，出租人应当遵守相关法律规定，尊重承租人的合法权益，为房屋租赁关系的正常运转提供保障。