接房注意事项及验房
2023-09-18
更新时间:2023-09-18 09:42:53 作者:知道百科
大家好,下面小编给大家分享一下。
很多人还不知道注意事项和验房。下面详细解释一下。
现在让我们来看看!
1.三书一证一表:最新收房攻略首先要看开发商约定的交房时间,确定具体的收房日期,看购房合同中的相关约定,仔细研究约定内容;要求开发商出示建设工程质量合格证、房屋使用说明书、房屋质量保证书,并索要房地产开发建设工程综合验收合格证、竣工验收备案表(简称三本一证一表),确保该楼已验收合格,并与购房合同一致。只有文件齐全了,才能签入住单。
2.查看房屋细节:大部分人肯定不愿意去法院打官司,尤其是给排水管道、墙体裂缝等小问题。所以一旦在房屋征收中发现问题,一定要及时反映,最好在与开发商协商时留下相应的证据,比如写在房屋征收单上,由随行的房屋征收人员签字确认。在问题解决之前,暂时不要装修,以免以后搞不清楚,给对方留下把柄,给自己惹麻烦。
3.测量房屋面积:收房时测量实际面积,因为这是最容易引起日后纠纷的。关于房屋的纠纷,大部分属于合同经济纠纷,其中之一就是房屋面积与合同约定的差异。所以最好实地测量房屋面积,查看合同,避免日后发生纠纷。实际上,住房面积的大小不仅影响最终的产权,还涉及房价,直接影响购房者的经济利益。所以要查看所购房屋的销售面积。
4.室内验收:五大项:准备合同和资料,完成验证。这些都是收房前的准备工作,接下来就是自己房间的各种施工项目验收。一般情况下,业主可以通过厨卫水路检查、各处电路检查、门窗检查、墙面检查、室内采暖设备检查五大项进行验收。最新收房攻略特别提醒大家,在收房的时候,一定要注意这五项的检查。
5.检查浴室地板有无渗漏。你可以把塑料袋装满沙子放在地漏上,然后在浴室里存一些水。24小时后,去对应的下厕所看看顶部有没有漏水。检查卫生间地板上是否有水,也可以先在卫生间存一些水,然后放水,看看地板上是否有水。试开门窗是否灵活,目测门窗与门框、窗与窗框是否平行,关好门窗,听听隔音效果,了解其密封程度。
6.顶楼住户要注意防雨。如果你买了顶楼,一定要检查每个房子的顶面是否有雨水渗漏的迹象。按照建筑施工的要求,完工的房子要么经过了两次暴雨的“考验”,要么施工方在监理单位的监督下进行了淋雨实验。另外还要注意阳台是否有裂缝,墙面抹灰、地面装饰面等装饰面是否有空裂缝,只要用小锤子轻轻一敲就能知道。
7.下水管道是否有渗、漏、堵,打开水龙头就能知道。需要注意的是,水流要越大越急。一是看水压,二是试试排水速度。如果开关和电表在室外,检查是否能控制室内灯具和室内插座。方法是关闭开关后室内是否完全断电。如果室内有分支闸门,还需要检查每个分支闸门是否能完全控制每条分支线。
上面我解释了注意事项和看房。这篇文章已经分享到这里了。希望能帮到大家。如果信息有误,请联系边肖进行更正。