已购公房买卖会变成商品房吗
2023-07-27
更新时间:2023-07-27 14:04:22 作者:知道百科
大家好,下面小编来和大家分享一个话题:
购买公房会变成商品房吗?还有很多人不清楚这一点,以下是详细解释,让我们一起来看看吧!
所购公房在购买后不算商品房。即使是购买了公房,过户后房产局出具的房源也是商品房,两者不能混为一谈。因为购买的公房和商品房在定义和税费上有很大的区别。已购公房和商品房的具体区别如下:
1.已购公房:一般来说,公房是指原由单位或企业分配给职工的房屋。房改后,已购公房可以直接上市交易,未购公房为产权,为使用权,不能直接上市交易。公房一般都是小户型,物业管理费用低,房子老,采光好,住房面积大。
2.商品房:商品房是通过出让方式取得土地使用权后,由有资质的房地产开发公司(含外商投资企业)经营的住宅,全部按市场价出售。商品房一般物业管理费比公房高,管理好,楼龄新,公摊面积大,大户型多。总的来说,与公房相比,使用面积相对较小。
3.两个公司收的税费不一样:契税一样,公房两年后没有增值税,大部分公房找不到原值,所以个税1%,商品房差价20%。而且商品房不满两年的,有全额5.6%的增值税,普通住宅两年后免征,非普通住宅两年后免征5.6%。
以上解释了购买公房会变成商品房。本文到此结束,希望对大家有所帮助。如果信息有误,请联系边肖进行更正。