在哪种情况下可以退房税？这是许多人在购买房产后经常会遇到的问题。下面将从一些常见的情况出发，为您解答。

如果购房者发现房产存在重大瑕疵或质量问题，可以提出退房要求。例如，墙体开裂、漏水、结构不稳定等问题，严重影响到房屋的正常使用，购房者有权要求退房并返还购房款。这种情况下，可以向相关部门提交相关证据，协商解决或通过法律途径维护自己的权益。

如果购房者在购买前并未提前了解到房产所在区域规划变更的信息，导致房产价值大幅下降或无法正常使用，也可以考虑退房。比如，购买的房产原本位于住宅区，但未来规划变更为工业区，这将对居住环境和价值产生不利影响。在这种情况下，购房者可以凭借相关证据向房产商或相关政府部门提出退房请求。

此外，合同严重违背公平原则也是可以退房税的情况之一。如果购房合同中存在明显不合理的梁信息，让购房者在交易中受到不公平待遇，例如以讹诈、欺骗手段签订合同等，购房者可以向法院起诉并要求退房。当然，在此之前，建议购房者应当以书面形式向房产商陈述自己的意见，并保留相关证据。

购房者在碰到上述各种情况时，都可以根据具体情况要求退房，但在实际操作中，购房者需要掌握一些相关的法律知识，以便能更好地维护自己的权益。