1. 房屋买卖涉及的税种和税费

房屋买卖涉及的税种主要有：契税、营业税、土地增值税、个人所得税等。税费则与房屋的交易价格挂钩，一般为房屋交易总价的3%~5%。其中，契税是必不可少的，其他税费根据当地政策而定。

2. 契税的计算方式

契税是所有房屋买卖交易都必须交纳的，它的计算方式为：房屋交易总价*契税率。契税率与该房屋居所所在地有关，不同地区的比例也不同，一般为1%~3%。

3. 营业税和土地增值税的计算方式

营业税的计算方式为：房屋交易总价*营业税率。营业税率一般为5.6%，但不同地区的比例也存在不同。土地增值税的计算方式则较为复杂，一般涉及房屋购买时间、原价、现价以及税费起征点等因素。

4. 个人所得税的计算方式

卖房时需要缴纳个人所得税，计算方式为：房屋转让所得*个人所得税率。如果持有房屋不足5年，则按照20%的税率计算；如果持有房屋5年以上，则为随之递减的比例，最低为1%。

5. 合理缴纳房屋买卖税费的建议

为了避免不必要的税费支出，建议购买者、卖家应在签署买卖合同之前详细咨询当地税务机构，了解当地政策。此外，可以考虑采取一些合理的减税措施，如房屋过户时选择指定的房产经纪人、缩小合同中房屋面积的计算误差等。

总结

房屋买卖涉及的税种和税费虽然繁多，但是具体计算方式各不相同。为了避免赔钱买卖房屋，购买者、卖家要详细核算，根据当地政策经过合理优化才能更好的缴纳房屋买卖税费。