2023武汉二套房商转公怎么认定

　　根据《武汉个人住房商业贷款转住房公积金贷款实施细则》（武公中规[2020]3号）规定，转贷人家庭（含本人、配偶及未成年子女）在武汉市房地产部门的信息系统中有二套（含）以内住房。且在公积金系统中仅有一次贷款记录并已结清，就其中一套住房申请商转公的，按商转公二套房认定。

　　在武汉购买第二套住房可以用公积金贷款吗？

　　符合武汉公积金贷款条件的话，可以。

　　贷款对象：

　　同时符合以下要求的职工，可申请新建房或存量房贷款——

　　1、在武汉住房公积金管理中心按规定连续正常缴存达6个月(个人公积金缴存账户开户时间距贷款申请时间满180天;

　　2、缴存账户状态正常;

　　3、公积金账户申请贷款前六个月连续正常汇缴不能断缴;

　　4、公积金账户余额大于或等于6倍的月汇缴额，不含近6个月之内的补缴)及以上。

　　贷款条件：

　　借款人应同时具备下列条件：

　　1、借款人及配偶持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力。年龄在18周岁(含)至法定退休年龄期间，即男性未满60周岁、女性未满55周岁。

　　2、借款人及配偶信用良好，同意授权受托银行和公积金中心查询本人及配偶的个人信用报告，并符合公积金中心《个人住房公积金贷款信用审核标准》;

　　3、借款人及配偶有稳定的经济收入和按时归还贷款本息的能力;

　　4、购买新建房的，购房合同签订时间需在一年以内，首付款金额不少于购房总价的20%;购买存量房的，购房合同签订时间需在半年之内，已支付给卖方不少于20%的首付款;所购房屋的房龄在30年(含30年)以内且具有完全产权的成套住宅，并具有《房屋所有权证》和《国有土地使用证》或者《不动产权证书》。产权明晰且尚未过户至借款人名下，可以在存量房交易市场进行交易;

　　5、无尚未结清的公积金贷款，且无影响公积金贷款偿还能力的其他债务;

　　6、同意用所购住房进行抵押担保，或者以国债、银行定期存单等公积金中心认可的有价证券作质押担保;

　　7、《武汉住房公积金个人住房贷款管理办法》规定的其他条件。

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