购买二手房是一个繁琐的过程，而当房产证尚未下来时，还需特别注意一些事项和问题。

需要确定房屋的产权归属是否清晰。在购买二手房时，尽量要求卖方提供购房发票、购房合同以及购房时的付款凭证，并核实这些材料的真实性，确保房屋产权归属清晰，并从中了解房屋的信息、使用权以及权益。

需要注意确保交易的合法性。在购房时，要仔细核实房屋所在地的规划和土地使用情况，了解是否存在违法建设、规划调整等问题。同时，要查看卖方是否持有房屋的登记证明或其他相关证明文件，确保房屋的合法性和所有权。

另外，购买二手房时应注意办理过户手续。由于房产证尚未下来，购房双方可以签订一份购房合同，并在合同中约定交房时间和办理过户的具体流程。购房合同可以起到保护买卖双方权益的作用，确保交易的顺利进行。

此外，购买二手房时需谨防一些潜在的问题。例如，如果因为卖方原因导致房产证迟迟未下来，买方可以要求卖方赔偿相应的违约金，并及时与卖方协商解决该问题。此外，还应注意交房时是否存在瑕疵，如墙面开裂、水电设施故障等，及时与卖方协商解决，确保买房的质量问题。

购买二手房时如果房产证尚未下来，需要特别注意产权归属的清晰性、交易的合法性以及过户手续的办理等问题。同时，还需谨防潜在的问题，保护自己的合法权益，确保购房交易的顺利进行。