1. 背景介绍

近年来，随着城市化的加速，征地拆迁的事情也越来越频繁。在征收过程中，尽管法律明确规定只有实际所有人才能签订补偿协议，但仍有一些被征收人因为不明真相或者不知道自己的权利，而随意签订了补偿协议。

2. 实际所有人与非实际所有人的区别

实际所有人指的是房屋产权证上的所有人或者土地合法权益人，也就是真正的房主或者土地使用者。非实际所有人则是指房产中介、中间人或者代理人等，他们与房屋实际所有人没有任何关系。

3. 非实际所有人签订补偿协议的风险

如果非实际所有人未经实际所有人授权，擅自签订了征收补偿协议，那么这份协议是无效的，因为它没有得到实际所有人的认可和同意。而如果实际所有人后来发现自己被蒙在鼓里，就有权利向政府提出异议和申诉。

4. 如何防范非实际所有人签订补偿协议

被征收人应该尽早了解自己的权利和义务，认真阅读相关法律法规，尽量选择有资质和信誉的征地拆迁中介和律师事务所，避免与中间人签订补偿协议，避免在补偿协议上签字。如若已经签订了补偿协议，也应该多加留心，核实签字的合法性与真实性，以保障自己的合法权益。

5. 总结

非实际所有人不能签订征收补偿协议，否则会面临无效的结果。被征收人要保护自己的合法权益，应该多关注相关法律法规，选择信誉和资质良好的征地拆迁中介和律师事务所，避免与中间人签订补偿协议，避免在补偿协议上签字。

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