王先生三年前与拆迁方签订了补偿协议，离开了自己居住几十年的老宅，看着自己从小到大生活的地方被夷为平地，王先生虽然有点不舍，但好在自己与拆迁方签订的补偿协议中约定回迁安置，给自己的补偿还算合理，也就不再计较什么，只盼望着拆迁方能早日交房，让自己有个新的家。

然而时间一天天过去，安置房项目却进展缓慢，虽然拆迁方每个月都有按时打来过渡费，但毕竟自己一家人在外租房已经三年了，这样下去什么时候是个头?王先生实在等不下去了，给拆迁方打电话询问房屋进展情况。拆迁方回答：项目在拆迁工作开展前就一直拖延，部分住户因为觉得补偿不合理，迟迟不签订补偿协议，后来有住户启动了法律程序，致使拆迁工作一时停滞，拆迁方做了大量工作才将所有住户劝离，又因为暴雨等天气原因，致使工程项目受到影响，这才导致安置房迟迟不能交付到王先生手中。王先生觉得拆迁方根本没有给出实际的解决办法，只是在搪塞自己，但又不知道该怎么办，于是打电话来我所咨询。

其实关于拆迁安置，法律规定的是“先补偿。后拆迁”，如果是回迁的话，也应该是先建好回迁房，被拆迁人全部入住后再对旧房进行拆除，但在实际上鲜有拆迁方对这样的规定认真执行，从拆迁方的角度考虑，其原因主要有三：

一，在整个拆迁安置过程中，最难最复杂的其实是跟每家每户签订补偿方案，这项工作涉及到户口调查，房屋评估登记等一系列工作，只要这一步做好了，其他步骤也就都顺利了，所以拆迁方选择把这项工作提前。

二，征收项目持续时间太长，一个征地项目从立项审批到看开始施工需要少则三四年，多则五六年，而一届政府不可能消耗这么长时间等待，如果先建设完了安置房，审批却没有通过，没有人愿意承担这个责任。

三，安置房如果提前建成，会有被征收人以安置房质量不符合规定而拒绝搬迁，拒绝签订补偿协议，这样一来拆迁方所面对的情况只能是更加棘手。

那么作为被拆迁人遇到这种情况该怎么办?首先，我们要利用好拆迁方的心理。在上述拆迁方可能布置陷阱的地方多加小心，严格按照“先补偿后拆迁”的规定签订补偿协议，以防拆迁方打着安置补偿的幌子忽悠被拆迁人选了房，但就是住不进去，在选房时，应该主动考察安置房建设项目的资金情况和审批手续等必要信息，不给拆迁方以后再编造谎言的机会，在签订安置补偿协议是，对安置房的约定应该事无巨细，包括房屋的楼层，实际使用面积，户型，阳台飘窗，建筑材料，装修材料等等，最重要的是交房日期和违约责任，一但拆迁方违约，可以追究其法律责任。

最后，晏清律师还想提醒广大被拆迁人，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，在过渡期内被拆迁人自己对暂时居住的地点做出安排的，拆迁方应当支付临时安置补助费，发放标准按被拆除房屋的每平方米建筑面积每月10元计算，每户每月低于600元的，按600元发放。拆迁方擅自延长过渡期限的，应当按照有关规定承担责任。被拆迁人遇到类似拆迁方违约行为，一定要主动出击，必要时可以请专业律师帮助维权。

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