征收拆迁中对房屋调查及评估是重中之重

更新时间:2023-07-13 08:06:07 作者:知道百科

国有土地上房屋的征收拆迁,都应当遵循着如下程序:房屋征收部门还应委托相关单位对被征收房屋的详细情况进行调查。对评估对象进行明确后,再委托评估机构,对被拆迁房屋的价值进行全面评估。因此,在国有土地上房屋征收拆迁过程中,对于被拆迁房屋的调查及评估工作,是最容易与被拆迁人产生错误及意见分歧。下面,北京晏清律师事务所来为您解读征收拆迁中的房屋调查及评估的程序及重要性。

案件事实

xx省xx市的马女士在当地拥有着一处80多平米的自建房用作生产经营使用,但该房屋并未办理产权证。2016年底,马女士在xx区人民政府发布的征收公告中得知自家房屋所在地区处于征地拆迁范围内,并且获悉了具体的补偿标准。因马女士的房屋属于自建房,并未办理产权登记,依照补偿标准,自建房评估价格是按照完全产权的房屋评估价格的80%作为自建房评估价格。马女士对该安置补偿的标准并不满意,因此未在规定的签约期限内达成安置补偿协议。之后xx区政府作出《房屋征收补偿决定书》,并与《评估分户表》同时向马女士送达,补偿方式为纯货币补偿。马女士认为,xx区人民政府所作出的《房屋征收补偿决定书》违法,便向法院提起诉讼。

北京晏清律师事务所专业分析与解读

依据最高院所作认定,评估机构所作出的《评估报告》,是房屋征收部门作出《补偿决定》的必要基础。在本案中,xx区政府作出《补偿决定》的依据,存在三个不足之处。

一、评估分户表根据现有证据,无法认定属于《国有土地上房屋征收评估办法》第十七条中规定的分户评估报告。且该评估分户表与《补偿决定》同日送达到马女士手中,等同于剥夺了马女士对于评估内容申诉的权利。因此xx区政府依据该评估分户表而作出《补偿决定》,构成主要证据不足。

二、《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条规定:“房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记,被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。”xx区政府在庭审中所提供的证据难以证明其已对涉案房屋完成调查登记。

三、《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条第一款规定:“被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。”xx区政府所作出的《补偿决定》并未保证马女士对于补偿方式的选择权。综上所述,xx区政府作出《补偿决定》的依据不足,原审法院认定事实不清,判决撤销一审、二审判决及《房屋征收补偿决定书》。

根据马女士的案例,我们可以明确一点:征收拆迁的整体程序,在相关法律法规中均有明确的规定。虽然房屋征收部门属于政府部门,但也并不代表着政府部门所作出的所有行政行为均是合法合规的,即使是政府部门也同样会犯错。因此,在案件前期把握整体案情,及时作出相应对策就显得尤为重要。若是您在征地拆迁过程中认为拆迁过程可能存在问题时,应当及时向专业拆迁律师咨询,拆迁无小事,注重细节才能决定最终的成败。

以上就是征收拆迁中对房屋调查及评估是重中之重的相关介绍,希望能对你有帮助,如果您还没有找到满意的解决方式,可以往下看看相关文章,有很多征收拆迁中对房屋调查及评估是重中之重相关的拓展,希望能够找到您想要的答案。

为您推荐

高光怎么打 具体方法推荐

1、正常情况下把高光粉打在脸部的T字区上,而T区的打造重点是鼻子。在鼻梁打上白色高光粉。2、鼻子两侧扫上阴影粉,两侧形成阴影。在视觉下塑造高挺鼻子的效果,打高光粉时要注意

2023-07-13 08:04

榨菜和儿菜的区别 榨菜与儿菜的区别

回答榨菜:生长在地上部分的下部为肥大的瘤茎,茎上长有十余片大叶。大叶的叶柄基部长有瘤状的肉质茎,且具有明显的瘤状凸起,其瘤茎表皮为青绿色,较光滑,皮下的肉质为白色而

2023-07-13 08:04

订婚后没有结婚彩礼能要回来吗

一、订婚后没有结婚彩礼能要回来吗一般情况下,双方不结婚了,彩礼应当退还。但是如果存在未婚同居情形,彩礼已经用于双方同居生活的,可以不予返还。1 对于未办理结婚登记也未同

2023-07-13 08:04

广东臭虫用什么可以彻底杀死

想要彻底杀死臭虫,应该采用化学防治的方法。可以使用杀虫剂对床缝、草席四周、桌椅及墙的缝隙等臭虫隐匿的场所进行喷洒。喷洒后,应该关闭门窗3-4小时,让杀虫剂充分作用。 广东

2023-07-13 08:04

复古黑色阔腿裤怎么配 复古黑色阔腿裤

1、黑色阔腿裤+牛油果T恤在夏天穿黑色阔腿裤的时候,最简单的就是搭配T恤了。这里我们选择了一件今年很流行的色系牛油果的纯色T恤,绿色和黑色的碰撞,让整套的搭配变得十分的时

2023-07-13 08:03

拒绝披头散发!这4款新年发型,好看又显脸小!

冬日生活打卡季 姐妹们好呀!还有20几天就快过年了,编辑部的很多姐妹都在讨论烫什么发型!@loloop果然是新年新气象,留了一年的头发也要变得美美的。讲真,换上一款适合自己的

2023-07-13 08:03