商业房和商住房是不同类型的房地产供应，这两者在用途和功能上存在一些明显的区别。

商业房是专门用于商业经营的房产，例如商铺、办公楼、酒店等。商业房的主要功能是提供场所给企业或个体经营者开展各类商业活动。商业房常常位于繁华的商业区域，受到疏散人流、车流和商业氛围的影响。商业房的租金和售价一般较高，主要受到商业环境和位置的影响。

商住房是集商业和住宅功能于一身的房产，例如既可用于居住，又可开展小型商业经营的公寓、住宅楼等。商住房的设计考虑到了住宅和商业两个方面的需求，通常包含住宅楼下方的商铺，可以提供商品和服务给住户。商住房的区位选择相对宽松，它们可以位于商业区、住宅区或混合区，灵活适应不同的市场需求。

商业房和商住房还在租赁和使用属性上存在一些不同。商业房往往通过长期的商业租赁合同出租给企业。商业租赁合同通常较长，租金也较高。而商住房则更倾向于短期租赁或居住自用，一般不会有较长期的商业租赁合同。由于商住房属于特殊类别的房产，其规模和租金相对较小，对于中小投资者和小商家而言更具吸引力。

商业房和商住房在用途、功能、设计和租赁属性等方面都存在一些差异。根据不同的需求和投资目标，投资者可以选择适合自己的房地产类型。商业房适合追求稳定回报的投资者，而商住房则更适合兼顾居住和商业经营需求的投资者。