买二手房房东违约怎么办?(买二手期房房东违约)

更新时间:2023-08-17 15:22:06 作者:知道百科

一、买二手房房东违约怎么办?

买二手房房东违约可以通过协商或诉讼的方式追究违约责任。二手房买卖中出卖人违约后,可以根据买受人自己想如何处理而决定怎么解决。具体为:

1、如果想继续履行合同,主张延期履行违约金,合同一般是约定按每日全部房款万分之几的违约金。

2、如果想解除合同,主张解约违约金,一般合同约定的解除合同的违约金是全部房款的百分之二十。违约金的上限是合同损失的百分之三十。

当事人一方违约后,对方应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的,不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用,由违约方承担。

如果当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时对方可以选择适用违约金或者定金条款。

二手房买卖房东违约提前预防

1、首先得看你们当时签订的买房条款,是否涉及到违约金条款。

2、如果有详细的条款,也同意不购买此房,可以按违约条款走。

3、如果没有具体的违约条款,需要与购房者沟通协商。同时也可咨询相关律师,对于违约的一个判定,最大程度挽回本人的损失。

二、二手房买卖常见的违约情形是什么?

1、出卖人将房屋直接卖给第三人

如果出卖人将房屋另外卖给了第三人,但未办理过户手续,根据法律规定,原买房人有优先过户的权利,可以向法院请求要求对方继续履行合同。如果出卖人将房屋另外卖给了第三人,并已办理了过户。那么出卖人就已经构成了恶意违约,造成合同不能继续履行,这时买房人可以向法院提起诉讼,要求解除合同,同时要求出卖人根据房屋差价赔偿违约责任。

2、出卖人要求提高房价办理过户

在实际买卖过程中,很多出卖人在签订合同后认为房子卖得太便宜了,要求另外加钱过户。

在这种情况下,买房人应该立即向法院提起诉讼。要求冻结所购房屋,进行财产保全,防止出卖人将房屋卖与第三人,进而使所签订的合同不能继续履行,同时要求法院判定出卖人继续履行合同。

3、出卖人卖房后反悔并要求合同无效

在我们现实生活当中现在如果购买的是属于二手房,那么是可以严格的按照我们国家法律当中的规定来进行处理的。二手房也是需要按照双方当事人的约定来履行合同义务。这是属于非常明确的规定,如果对方存在违约行为的话,可以要求承担违约责任。

以上就是买二手房房东违约怎么办?(买二手期房房东违约)的相关介绍,希望能对你有帮助,如果您还没有找到满意的解决方式,可以往下看看相关文章,有很多买二手房房东违约怎么办?(买二手期房房东违约)相关的拓展,希望能够找到您想要的答案。

为您推荐

孕妇能不能吃皮蛋 孕妇可以吃无铅皮蛋吗

皮蛋是很多人都喜爱吃的食物,皮蛋还可以做成皮蛋廋肉粥。但是大家都知道皮蛋中含有铅,那么孕妇能不能吃皮蛋呢,孕妇可以吃无铅皮蛋吗,带着这些问题让我们赶紧看看下文的介绍吧

2023-08-17 14:39

青梅是李子吗

青梅不是李子,青梅是龙脑香科青梅属乔木的果实。而李子是蔷薇科李属乔木的果实,青梅在4-5月份成熟,果实比较酸,李子果实在7月份左右成熟,它果实成熟后比较甜,另外,它们的叶

2023-08-17 14:36

淡化眼角纹有哪些方法啊(怎么可以淡化眼角细纹)

眼睛是代表着我们一个人的心灵的窗口,特别是对于我们女性朋友们来说眼睛一定要注意保护。因为眼角的皮肤是比较敏感的也是比较容易出现问题的,比如说水肿的或者是皱纹都是从眼睛

2023-08-17 14:36

解救办公室干燥综合症(患有干燥综合症怎么办)

1 吃含水量超过70%的水果蔬菜每天补充适当的保湿果蔬,由内而外抗干燥。蔬菜、水果的含水量一般超过70%,即便一天只吃500克果蔬,也能获得300 多毫升水分。医学`教育网搜集整理

2023-08-17 14:27

育肥猪前腿弯曲、脚跟没力气、站不稳

一、初步诊断 经过诊断,怀疑是链球菌引起的关节炎。 二、治疗方案 建议使用氟尼辛葡甲胺配合头孢噻呋钠进行肌肉注射,针对猪身体出现肿胀现象的部位涂抹鱼石脂软膏。可以消肿消

2023-08-17 14:27

嫁妆是婚前还是婚后财产?(嫁妆是不是婚前财产)

一、嫁妆是婚前还是婚后财产?嫁妆是婚前还是婚后财产,应当根据不同情况来判断,如果是婚前支付的话,都是属于婚前个人财产。《民法典》明确规定,只有到婚姻登记机关进行结婚登

2023-08-17 14:19