伴随着人们生活条件不断提升，车辆成为每个家庭不可或缺的出行工具，选车购房成为当代人津津乐道的话题。但车位问题也愈加影响着有车一族，特别是车位产权一直是围绕在人们心头的一个难题。

　　车位产权年限2018新规

　　1、车位产权年限问题

　　有产权的车位产权年限为70年，无产权车位的使用年限为20年。有产权的车位可交易产权，确立产权人对车位的所有权[所有权是所有人依法对自己财产所享有的占有，使用，收益和处分的权利。]，使用权[使用权，是指所有人以自主的意思运用或利用其物的法律可能性。]、继承权等，无产权的车位只能转让使用权，一般是通过协议的方式取得对车位的使用权，在租期届满时使用权也就灭失。

　　2、**车位的产权问题

　　只要**停车位[停车位就是相关部门规划整齐的用来专门停车的位置。]不属于人防工程范围内，是由开发商[开发商是一个名词，是某个项目的第一承担人。]投资建造（建设成本也未摊入住宅商品房及其他车库的成本中），车位面积未计入公摊面积[商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：1.]，即使小区业主购买的**停车位依然受法律保护。

　　以下情况**车位产权归全体业主所有，开发商无权出售**车位：（1）开发商在计算公摊面积时已把**车库的建筑面积[建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和。]计算在内；(2) 开发商把建造**车库的成本核算[成本核算是指将企业在生产经营过程中发生的各种耗费按照一定的对象进行分配和归集，以计算总成本和单位成本。]在住宅开发成本之内；（3）根据国家法律或地方法规应无偿交付给业主使用的，也就是说在小区规划时明确了**车位为公共配套设施。

　　3、建设区规划内的停车位问题

　　这种在建筑区划内的车位、车库应当首先满足业主的需要。占用小区业主共有的道路或其他场地停车的，属于业主共有停车位置。

　　4、车位的按揭问题

　　只有独立的车位产权，一手车位才可以办理按揭贷款，但是按揭门槛要高一些，而二手车位是不能办理按揭。

　　车位产权多少年

　　1、小区**产权车位。在小区**空间中，满足立项和规划条件、办理了土地出让手续，可以办理所有权证书的车位，这种车位的产权年限为70年。

　　2、小区地上车位。在小区地上空间上，一般是为了满足临时停放车辆而设置的车位。一种是小区建设规划内的车位，另一种是开发商在规划外新增车位。

　　3、小区**人防车位。建设于小区人防工程内的车位，非战时可用于车辆的停放，国防资产属于国家所有，不计入公用建筑面积，这种人防车位的使用年限为20年，到期后可以继续租用。

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