人们生活质量越来越好，小区入住率不断提高，但车位问题一直困扰着业主[业主是指物业的所有权人。]们，经常听到业主们吐槽：每年都要缴纳物业管理[物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动。]费，为啥小区停车还要另外收取停车费[停车场所对机动车停放进行的收费，就叫做停车费。]？这种小区停车收费合法吗？人们对小区停车收费标准一直争论不休，下面一起来看看停车费的相关法规吧。

　　一、小区停车收费合法吗

　　根据《物业管理条例》第54条规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会[业主大会：是指在物业所在地的区、县人民**房地产行政主管部门的指导下、由同物业管理区域内所有业主组成，对关系到整体业主利益的事情进行决议；并通过选举建立业主委员会。]、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。

　　根据《物权法》第73条规定，小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。第74条规定占用业主共有的道路或者其它场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。因此物业也是无权收取停车费的。

　　物业公司经过建设单位的授权之后是可以代替建设单位向业主收取停车费的，但此时的停车费标准也不是由物业决定，由业主和建设单位在合同中具体约定。

　　公摊车位属于业主共同享有，物业收取小区停车收费是不合法的。经业主大会同意后用于出租收取车位管理服务费[金融机构因办理活期账户业务而向用户收取的月费。]，受益归物业和业主共同享有，以下几种情况属于公摊车位：（1）根据国家法律或当地**规定应无偿交付给业主使用的，小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能，将建车库作为开发商[开发商是一个名词，是某个项目的第一承担人。]的法定义务。（2）占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。（3）开发商在计算公摊面积[商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：1.]时已把**车库建筑面积计算在内的车位。（4）把建造**车库的成本核算在住宅开发成本内的车位。

　　二、小区停车收费标准

　　1、物业管理区域内的地上停车位[停车位就是相关部门规划整齐的用来专门停车的位置。]收取最高70元/车/月的管理服务费，临时进入小区的社会车辆第一个小时内不收费，超过1小时的按2元/时收取，连续停放24小时最高收取10元。

　　2、对于普通住宅小区[住宅小区也称“居住小区”是由城市道路以及自然支线（如河流）划分，并不为交通干道所穿越的完整居住地段。]内业主产权车位，按业主与物业合同中约定的收费标准收取；对于住宅和非住宅混合的小区，住宅小区内车位按合同中约定的收费标准，非住宅区业主实行市场调节价收取停车费。

　　3、租用**车位、车库和机械化立体停车位、车库的实行市场调节价收取停车费。

　　4、停车场不足一个计时单位不得收费，计时单位以价格公示牌公示的内容为准，无规定必须15分钟，也可以是20分钟、30分钟、1个小时，停车时间多余部分不超过计时单位的不收费。

　　注：不同地区收费标准略有不同，请参照地方法规。

　　三、面对高额停车费如何维权

　　如发现不合法收取小区停车费，或违反小区停车收费标准高额收费，应积极举报，可以向当地物业管理部门投诉、拨打12345市民热线或12315消费者投诉电话、也可以找物价局或房管局进行反映。最好通过业主委员代表与物业协商小区停车费标准，约定到合同中，避免出现乱收费的情况。

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