华谊电影小镇开业引发了周边房价的飙升，据最新数据显示，该地区二手房均价已突破5.2万/㎡。这一消息迅速引起了广泛关注，投资者纷纷涌入，希望能够在这个繁华的地区找到值得投资的房产项目。随着华谊电影小镇的影响力逐渐凸显，周边的房地产市场也变得更加繁荣起来。

文 | 南京开盘

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最近，南京 华谊兄弟电影小镇 消息不断！官方微信公众号开始连续推送 项目建设进展消息 ，预示电影小镇真的要来了！

其中，电影小镇第一街区—— 星影广场将于2019年正式开园 ，板块再迎利好！

华谊电影小镇位于 江宁未来科技城 ，属于江宁 上秦淮 板块。项目开业后，预计每年将吸引 300万人次 的游客 ！

目前，官方前期宣传海报上写道“ 华谊兄弟电 影小镇 ，不止是电影。 ”给电影小镇蒙上了一层神秘的面纱。

根据官方消息，目前，小镇各项目在全力建设中，最新进展如下：

华谊兄弟（南京）电影小镇第一街区—— 星影广场将于2019年正式开园 。

▼项目最新实景图：

此外，从今年4月份开始，“ 南京未来科技城 ”官微平台一直在持续输出小镇的最新动态，能够看出 领导对于项目的重视程度，对小镇的顺利开园充满期待 。

南京华谊兄弟电影小镇结合 华谊兄弟电影文化主题 ，打造成 集 商业、文化旅游、演艺 为一体的特色小镇。

小镇考虑多个因素并结合华谊影视IP资源，全力打造了三大特色街区，分别是第一街区 君临江南区 、第二街区 东方魔幻区 、第三街区 意大利街区 。

△第一街区君临江南区

张国立（明清）影视文化街区 ： “君临江南区”运用张国立老师主演的 经典电视剧“ 康熙微服私访记 ”打造第一街区，重塑 清朝时期的江宁风情 。

▼街区效果图：

△第二街区东方魔幻区

画皮（五代十国）文化街区： 魔幻街区利用“ 画皮前传 ”等魔幻影视IP， 打造秦汉时期的战场、军风以及古代异国风情。

▼街区效果图：

△第三街区意大利街区

意大利欧洲街区： 运用电影华谊兄弟经典爱情电影“ 命中注定 ”中的浪漫元素重现意大利的千年古城—— 阿西西古城 ，以及浪漫水城—— 威尼斯 。

▼街区效果图：

同时，电影小镇还计划建设 影视配套项目 ， 包括 华谊明星艺术酒店、艺术家村、特色民 宿等。

建筑主要以 江南民国水乡、六朝方山古渡、江宁府街 等文化元素为主题，打造不一样的特色地带。

华谊电影小镇所处的 上秦淮板块 ，目前已经开通 地铁3号线秣周东路站 。 周边有 砂之船奥特莱斯商场 和 上秦淮湿地公园 ，外出吃喝玩乐休闲比较方便。

区域内的 南京未来科技城小学 ，成为不少人关注的重点对象。学校作为 游府西街小学分校 ，共设置6轨36个班，目前学校已经正式投入教学。

目前，上秦淮板块比较热门的二手房小区是 翠屏诚园 ，同时也是南京未来科技城小学的施教区。

从最新房价来看，翠屏诚园 二手房价格在 31250元/㎡ 左右，维持比较稳定。

成交方面，翠屏诚园二手房成交价基本在 2.9-3.2万/㎡ 之间。 其中，2018年11月底成交的一套88.62㎡的房源，单价 突破3.5万/㎡ ，创下了小区最高成交记录。

另外，翠屏诚园有不少房源在网上出售，我关注到有一套顶楼跃层的房源 挂牌价高达5.2万/㎡ ！

翠屏诚园最后一次开盘是在2017年6月，当时开盘价格在 26739元/㎡ 。按照区域 限价3万/㎡ 来看，目前板块内 一二手房存在倒挂的现象 。

目前，板块内新房项目全部集中在地铁3号线秣周东路站附近， 5大楼盘 最近都有新动态传出，产品覆盖 小高层、洋房、叠墅、联排 ，刚需改善的选择机会较多。

1、银城旭辉云台天境

最新动态：项目前期房源已经售罄，预计5月份加推二期3#、7#、8#、10#、13#，户型面积约 80㎡、90㎡、120㎡、140㎡ ，前期销许均价 29000元/㎡ 。

2、葛洲坝融创紫郡府

最新动态：项目仅剩少量下叠在售，户型面积 308㎡ ，总价 878万起 ，具体一房一价。

2016年3月23日，九龙湖G53地块被葛洲坝拍下，最终楼面价 19831元/㎡ 。

3、五矿澜悦栖原

最新动态：项目目前暂无房源在售，预计4月或5月加推叠墅，预计 加推3栋叠墅 ，共计 54套 ，楼王位置，前期均价 30700元/㎡ 。

住宅预计5月中旬上市，样板间预计5月初公开，面积 90㎡、95㎡、115㎡、125㎡、135㎡ 。

4、银城旭辉铂悦源墅

最新动态：项目规划 508套叠加别墅、26套联排别墅 ，产品面积段 126-231㎡ ，价格待定，预计 2019年5月上市 。

2016年9月23日，银城地产拿下九龙湖G54地块，最终楼面价 19991元/㎡ 。

5、碧桂园泊云间

最新动态：项目预计 今年上市 ，目前已经公开 125㎡、142㎡ 户型图。项目正在施工，拟建设 29栋5F住宅楼 。

看完这么多，你会在江宁上秦淮买房吗？

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部分内容来源：华谊兄弟电影小镇、南京攻略

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