随着智能化设备逐步进入小区停车场，小区相应的管理制度也与时俱进[与时俱进由来已久，1910年初，蔡元培撰写《中国伦理学史》。]，入住小区的业主可能会发现这样的问题，每年都需要缴纳一定的物业费，为什么还需要另外收取小区停车费[停车场所对机动车停放进行的收费，就叫做停车费。]，小区收停车费合法吗？小区停车费的法律规定又是怎样的？新规中明确部分车位物业无权收取停车费。

　　小区停车费的法律规定

　　根据《物业管理[物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动。]条例》第54条规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会[业主大会：是指在物业所在地的区、县人民**房地产行政主管部门的指导下、由同物业管理区域内所有业主组成，对关系到整体业主利益的事情进行决议；并通过选举建立业主委员会。]、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。物业公司[物业管理公司是按照法定程序成立并具有相应资质条件，经营物业管理业务的企业型经济实体，是独立的企业法人。]经过建设单位的授权之后是可以代替建设单位向业主收取停车费的，但此时的停车费标准也不是由物业决定，由业主和建设单位在合同中具体约定。也可以说物业此时是没有权利要求收取小区停车费。

　　小区收停车费合法吗

　　属于公摊车位的，物业公司无权收取停车费，那么怎样才算是公摊车位呢？以下几种情况均为公摊车位：

　　（1）根据国家法律或当地**规定应无偿交付给业主使用的，小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能，将建车库作为开发商[开发商是一个名词，是某个项目的第一承担人。]的法定义务。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

　　（2）又或者开发商在计算公摊面积[商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：1.]时已把**车库建筑面积计算在内，此部分车位属于业主所有，无需再掏钱买车位。

　　（3）再者是把建造**车库的成本核算[成本核算是指将企业在生产经营过程中发生的各种耗费按照一定的对象进行分配和归集，以计算总成本和单位成本。]在住宅开发成本[开发成本是指构成房地产商品售出条件的全部投入及包括分摊的配套设施费、环境绿化费和外管网等全部费用。]内，此时买房时已经包含了车位的费用，也属于业主所有，开发商无权出售。

　　面对高额的小区停车费，业主们如何维权？可以向当地物业管理部门投诉、拨打12345市民热线或12315消费者投诉电话、也可以找物价局或房管局进行反映。最后可以通过业主委员代表与物业协商小区停车费标准，约定到合同中，避免出现乱收费的情况。

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