全款房拿去抵押贷款需要注意的事项
2023-06-25
更新时间:2023-06-25 11:12:52 作者:知道百科
手头缺钱的时候,很多人会考虑申请抵押贷款。因为抵押贷款的利率比较低,可以贷款的额度往往也比消费贷款更高一些。常见的抵押物有房子、车子等,尤其是房子,属于非常保值的大额物品。全款房拿去抵押贷款好贷吗?需要注意这些事项。
全款房拿去抵押贷款好贷吗?
全款房拿去抵押贷款的话,还是比较受到银行欢迎的。但前提条件是,房龄不能太高,房子地段要比较好,申贷额度才高。
大部分银行规定,想要申请全款房抵押贷款的话,需要满足以下条件:
房子的年限不能太过久远,要在35年以内;产权证上的土地性质要是出让地或者商业用地;已婚人士,抵押必须要夫妻双方签字确认;银行规定的信用、收入、用途等方面的其他条件。
满足以上条件后,就可以考虑去银行申请全款房抵押贷款了。
全款房抵押贷注意事项有哪些?
1、分期时间
房屋抵押,贷款期限不得超过30年;如果是二手房的按揭,最长不超过20年。
在计算贷款期限时,应根据自身还款能力确定还款期限,以免造成还款压力。
办理房屋抵押贷款时,借款人必须提供符合银行贷款要求的房屋,如果房屋不符合银行贷款条件,则无法办理。
2、产权要明朗
借款人需要有房子的产权证明,抵押房屋应当为已取得产权证书的房屋,如未取得分户权属证书的商品房,不得办理抵押。
房屋属于共同所有或按份共有的,应当经共同共有人或按份共有人同意办理抵押。
3、办理抵押登记
根据规定,不动产抵押必须以登记为生效条件,签订抵押合同后必须到当地房屋管理部门办理抵押登记手续,否则房屋抵押不具有法律效力。
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