在恒大集团陷入财务危机的背景下，其影响已波及恒大股价。然而，尽管如此，恒大地产集团旗下项目的开盘情况仍未受到明显影响，依然有不少买家继续认购。这一现象引发了市场的关注和热议，也让人对恒大未来的发展走势产生了更多的猜测和期待。

市区新房热销为何这批房源会遇冷？

上海新房开盘一半能触发积分制，中环以内新房更是稀缺货，更何况该小区离开轨道交通站点不远，为什么会受到这种冷遇？主要有两方面原因：

1、名字不好。恒大最近成为人人关注的目标，虽然恒大一直在表态保交付，最终能不能交付不确定因素太多。小区叫恒大，万一钱交了，交不了房怎么办？不过此恒大不是彼恒大。这个开发商是上海恒大（集团）有限公司，也是上海老牌开发商，建材城就是他们开发的。用了相似的名字会令消费者误解。

2、房源性价比不高。根据一房一价表，恒大小区本次推出24套房源，户型面积段47-87㎡，均价68000元/㎡。其中4套47㎡小户型单价最高，达到78000元/㎡，86-87㎡的户型均价大多为66500元/㎡，24套房源全部位于1楼。上海房票是稀缺物质，每买一套房就要最大化使用。现在买房90平方是标配，这批房源有大量小面积，实用性差一点。再来说说位置，这批房源都是1楼，挑选余地不大。说说关键点，价。二手房价格也就6、7万元/平方米，楼层又差，和二手房没有足够多的价差，性价比实在不高。

启示：重视资管，取名要谨慎

1、资管时代来了。房企日子难过是众人皆知的事情，为过年关，房企开启卖卖卖模式。对于资产管理房企也是最近几年才逐渐意识到重要性。以往小区卖剩的零星房源不当回事情，但积少成多，及早处理也是一笔可观的收益。恒大小区时隔那么久才想处理尾盘，手里也不是优质资产，时间也不是好时间，早半年估计情况就不一样了。

2、起名要谨慎。笔者认为，这次无人认筹很大一部分原因是和名字有关，所以楼盘起名很重要。房企和喜欢将名字放入其中，这可能是双刃剑，发展顺风顺水的时候可以起到正向作用，一旦遇到问题，可能就是这种结果。起名还是多和大家固有概念挂钩比较稳妥，比如古北天*，其实已经在金虹桥了，但给人的错觉是古北，可以沾光。

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