等额本金还款法:定义、优缺点分析
2023-06-12
更新时间:2023-06-12 08:59:45 作者:知道百科
购房者去银行申请个人住房贷款,银行一般会给出几种还款方式供购房者选择。不同的还款方式,还贷月供不一样,贷款利息不一样,还款压力也是有区别的。不少购房者咨询希财君,等额本金还款法是什么意思?等额本金还款法优缺点分析。
等额本金还款法是什么意思?
等额本金还款法,指的就是将借款人需要偿还的房贷本金分摊到所有的还款月份当中,然后再将贷款利息进行计算。
等额本金还款法,最明显的特点就是,借款人在还款的时候,前期月供金额是比较多的,随着贷款本金的减少,贷款利息也是在不断降低的,所以月供金额也在不断降低。
因为等额本金的前期还款压力是比较大的,因此银行对于购房者的资质要求也更高,对于购房者的收入情况也是更为看重的。
等额本金最大的缺点也是前期还贷压力比较大,一般购房者会觉得还贷压力比较大。如果购房者的收入只是月供金额的2倍以上,那么银行很有可能不会审批通过。一般情况下,需要月收入在月供金额的2.5倍以上才比较容易申请到等额本金。
等额本金的优点自然就是贷款利息比较少了。跟等额本息比较起来,同样的分期时间、同样的贷款本金、同样的贷款利率,等额本金的贷款利息是要比等额本息少上很多的。有时候甚至能节约几十万的利息。
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