东莞楼市春天即将到来?
2024-03-30
更新时间:2024-03-30 11:20:02 作者:知道百科
春天的脚步悄然逼近,东莞楼市也迎来了春天的气息。随着气温的回升和春意盎然的氛围渐浓,楼市也不再沉寂,逐渐回暖。在这个时节,房价开始回升,购房者们也开始积极出手,让整个楼市充满了活力和希望。随着春天的到来,人们对未来的美好生活充满了期待,而楼市的回暖也为他们带来了更多的选择和机会。愿春天带来更多的好消息和繁荣,让每一个购房者都能在这个美好的季节找到自己心仪的家园。
#精品长文创作季#东莞楼市经历慢长的三年回调,在去年上半年回光返照的小阳春后,在法拍房、二手房大增的情况下,二手房价开始一泻千里,还没等大家反应过来价格已经贬值10-20%,已经错过了最佳的卖出机会,小区业主群保价公告“必须禁止低价挂牌,禁止讨论降低房价”。2024春节后新房市场进入价格战,一二手房价格倒挂就不可避免,一些镇街出现房价低于拍地楼面价的恶性循环,房价也就只能继续下降,业主们更如惊弓之鸟不知所措。 身边的好朋友张总在地产界摸爬滚打多年的看多派,也彻底投降加入看空。
东莞楼市春天在哪?什么时候可以涨?都是大家喜关心的问题,回顾疯狂的2020年东莞房价像脱缰之马一路向上,吸引众多全国投资客蜂拥而入,那年东莞房价站在巅峰,涨幅全国冠军令人瞠目结舌!
东莞这几年买房人,前仆后继追涨炒底的无一幸免遍体鳞伤全部站岗,都在等救兵等侍市场回暖解套。
3月还剩最后几天一二手总成交2420套,3月一二手总成交套数预估也就刚好三千套左右,市场持续寒冬。量在价先,没有成交量谈何回暧,东莞的供应量整体还是比大多数二线城市少很多的,只要一二手房总成交量每月保持6干套以上持续半年,市场也就基本企隐了,达到这成交量谈何容易,近半年一手市场成交严重萎缩,每月成交一千多套习以为常,二手市场成交量稍微比一手好些,都是业主割肉的带血筹码,大部分镇街价格回到2018年甚至更低,即使这样二手每月成交也难突破3000套。
风水轮流转,最近的几次聚餐那几个手拿多套房子的朋友没有再谈笑风生,之前的不可一世高谈阔论坐等房价再翻翻时的眉飞色舞消失了,现在变的低调有点沉默寡言了。这回轮到当年没买的房子的人乐观成来,当年因为房价太高,月供压力大迟迟不敢买房,现在价格基本回落30-50%,月供压力不大,这批人等来了千载难逢的入场机会。东莞人口一千多万,想买房生根东莞的人众多,奈何之前的高房价阻挡了大批刚需入场,东莞制造业城市工资水平有限,支持不了遍地两三万房价的镇衔,现在是价值回归居住,一万出头的房价让来莞打工人重燃希望。
有人欢喜有人愁,之前是“今年不买房,一年白忙”,现在是“买早一年,十年白干”真是讽刺。如果是自住的一套,也不要太在乎涨跌,早买早享受,最危险的是很多人想通过买房投资升值躺赢的,楼站长身边就有很多这样的朋友,在2020年秋高气爽的一个晚上,楼站长到朋友的装修公司喝茶,现场几个人聊到房子的时候气氛热烈,小王说:“东莞城区南城CBD未来3年房价必破十万”。住在松山湖的老朱也不甘落后说;“松山湖是美国的硅谷,不出3年松山湖破12万“,坐在一旁的小李说:“挢头也要上4万”那气势让人感觉不买房就是在亏钱。装修老板陈总补充说:“是的,房价上涨势头很猛,现在我们装修公司每天都在谈很多小区的单,工人忙不过来,我这个月到处看房,还要买多两套,这两个月已经入货6套,3套南城、3套松山湖,以后吃饭喝粥养老就靠房子了”气壮山河的信心。那时东莞二手市场不限购,只要全款随便买买买,由于核心区新房供应不足,投资者转向二手市场,那时候好地段二手已经5万起了,松山湖全部小区已经找不到低于4万的了。装修老板陈总就在那年买入8套算是买在了东莞的最巅峰。2021年2月27日东莞开始加强房地产调控,二套房社保三年,二套首付4成,连法拍房也纳入调控,市场成交量开始萎缩,价格小幅回落。陈总的装修公司生意大受影响开始裁员,后面更传出深圳的最大装修公司倒闭的消息,深圳都那样了东莞的装修公司日子更不好过,房价下跌成交下滑,众多装修公司倒闭潮来临,后来陈总与我的联系电话越来越少,去年开车经过他公司门口已经挂出“旺铺转让”,让我大吃一惊我不敢打他电话不敢说也不敢问,只能希望他熬过这一关。
受房地产影响的还有大量的中介门店,据不完全统计东莞最高峰时从业人接近2万八千多人,2023年只剩6千多,直于今天二手中介从业人员不足4千人,大量的中介人员改行寻找新的机会。楼站长就认识一个房地产销冠转型卖二手车的成功人士,在2022年他们几个地产销售朋友合伙租了过场地,由于都是年轻人资金有限,他们只做几千一两万的老旧代步车,开始时也非常艰苦,一个月卖不了几台车,后面开始每天抖音直播,慢慢地每月看车的人越来越多,付出还是有了回报,现在能在东莞二手车2-5万的市场占前三名,所以说上帝在为你关上门的同时,总会为你打开一扇窗,车到山前必有路,为这一群地产退下来转型成功的年轻人喝彩吧!
东莞我们生活的城市,我们要理性看待房价的涨跌,其实回调下来是好事,让更多的新莞人可以上车买房,不再为高房价焦虑,留下更多默默为东莞制造业贡献的人,让他们享受东莞的红利,最近也在传放开东莞入户政策,一年社保一年居住证并且有房产,没有房产的三年社保三年居住证就可以入户,但是我感觉没有那么容易,因为学位不够,东莞多个镇街已发布学位短缺警告,去年开始二胎潮刚好够年龄上小学,所以东莞还在不断地建学校,接下来我们静待东莞放开入户的好消息。
那么东莞房价今年还会上涨吗?可以说短期内不会出现了,你看现在新盘都在降价促销,一些新楼盘就算降价,成交也寥寥无几,何来涨价的动力,成交量上不去就是价格还没有到底,开发商必须拿出诚意的价格去货存,吸引更多人买房,成交量放大了,房价才有企稳迹象。
今年城区近万套供应,选择的楼盘众多,其实要买房的人还是很多的,他们怕今天买了明天又跌,迟迟不愿入场,都在等待价格到合理预期就自然会出手买房。
东莞房价经过多年的挤泡沫,房价都跌一半了,也没有什么好纠结的,该买的还是要买,东莞经济发展前景看好,松山湖华为手机的满血复活,南城CBD经济总部,滨海新区的Oppo总部落成,寮步的奥体中心规划都在见证着东莞的再一次腾飞!
今天下午深圳再传出已经取消7090政策,深圳接下来还有更多的利好政策措施如:取消指导价,新房限价等。当年全国涨幅最快的两个城市,现在市场房价深度回调,也是难兄难弟,现在深圳成交量总算有放大迹像,看能不能持续维持下去,深圳大哥好了自然轮动到东莞,它们有很强的紧密关系。
东莞现在的购房群体基本是刚需自住,3月18日东莞房地产中价协会出文严查零首付低首付,让投资客更是寥寥无几,在房住不炒的年代,别幻想着过几年大涨卖出捞一把走人,赌博式的操作太危险,这种高杠杆的买房,月供压力大,如果收入不稳定,很容易断供甚至被迫拍卖,所以买房要量力而行。
东莞房价会在未来一段时间很稳定,不会再出现暴涨暴跌,现在首要问题是去货存,近两年东莞在缩减供地,稳房市信心促供求平衡,在一定程度上稳定市场情绪。
对于过去追高买入多套房产的投资者,请放弃通过买房一夜暴富的念头,这次调整很漫长,没有充足的现金流,很难熬过熊市,如果收入有不稳定,要提前谋划减轻负债,不要到时断供了,还影响个人征信。
今年是不是最佳买房时机,看个人需求,很难买到市场最低部,万一市场开始上涨损失也很大的。现在购买成本比之前划算多了,利率也很低,也许就是千载难逢的机会。
市场就那样,有人熬不住,恐慌降价出售,有人苦等多年终于捡到笋盘完了买房梦。
东莞购买力还在,现在缺的是市场信心,在过去的一年东莞千万级以上豪宅共成交了1236套,排名全国前十。东莞楼盘选择众多,有一万出头的刚需盘,也有4万以上的豪宅大平层,满足各个群体购买需求。
可以预见的是,东莞城区东城南城几个核心地段新盘上市,积压的刚需和改善性购房将释放,成交有望进一步增长,那时或许就是我们期待的“春暧花开”。
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