全款买房和贷款买房哪个更划算?具体优缺点分析

更新时间:2023-06-27 10:49:13 作者:知道百科

全款买房和贷款买房哪个更划算?具体优缺点分析很多人认为贷款买房这件事,只有钱不够的人才会选择,其实不然,即使全款买房的钱足够,也有不少人愿意贷款购买,那么选择全款买房和贷款买房的人各自是抱着一种什么心态呢?全款买房和贷款买房哪个划算呢?接下来我们一起来分析一下。

全款买房和贷款买房哪个划算?

一、全款买房更划算的支撑点在于

1、不用支付利息

全款买房用的全是自己的钱,利息支出自然为0,而贷款买房不管贷款多少、多久,哪怕是一块钱、一天,都需要有相应的利息支出,利息大于0,因此从这一点来看,全款买房要比贷款买房划算。

2、没有还款压力

正所谓“无债一身轻”,用在全款买房这上面来说是再合适不过了,这也是很多人不选择贷款买房的原因,以后即使失业在家,也不用烦恼每月房贷还款,还款压力为0,且房子还可以自由交易,均价高时可以及时售卖出手。

二、贷款买房更划算的支撑点在于

1、自有资金留存充裕

举个例子,若全款买房50万,自有资金55万,那么一次性支付房价和契税等相关费用后,自有资金就所剩无几,如果出现紧急就医或者工作饭碗不保的情况,说不定就还是需要贷款才能解决问题。

但若是贷款买房,资金就要充裕得多,50万的房子首付20%只需要10万,每月月供两三千,自有资金剩余45万,面对任何突发情况,都留有余地,还可以从容的安排理财计划,让留存的钱增长收益。

2、可以提前消费、以租养贷

贷款买房可以20岁住进自己的房子,提前消费,而全款买房等攒够钱,可能要等到40岁才能实现,从这个角度比较,自然是贷款买房更划算。

贷款买的房子,虽然房屋产权可能被扣押在银行,不能自由交易出售,但可以出租,若房贷的每月月供是2000元,房子出租每月收取租金是2500元,那么租个20年之后,不仅房贷还清了,房子产权到手了,还多赚了500元/月的收益,这样来看,也是很划算的。

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