房贷转贷降息操作攻略,三种方法帮您省下更多利息!
2023-05-16
更新时间:2023-05-16 16:37:14 作者:知道百科
对于大部分购房者来说,去银行申请房贷,最困扰的问题之一,就是贷款利率。房贷的贷款本金本身非常高,加上较长的还款期限,贷款利息计算下来,甚至可能超出了本金。房贷转贷从5%到3.7%怎么操作?一般有三个办法。
房贷转贷从5%到3.7%怎么操作?
1、转公积金贷款
公积金贷款的年利率是比较低的,五年期公积金贷款基准利率为3.75%。
如果借款人在还款一段时间后,剩余的贷款额度刚好可以通过公积金贷款申请到的话,是可以考虑转换为公积金贷款的。
不过需要注意,公积金贷款对于借款人的资质要求是非常严格的。大部分地区都会要求借款人连续缴纳社保或者公积金一年以上。借款人可以在申贷之前,先去当地的住房公积金中心打听一下,自己是否符合申贷要求。
2、以别人的名义申贷
如果借款人的房贷还款时间已经超过了5年,其实也可以考虑将房子转卖给别人,然后再重新申贷。
重新申贷的时机要选好,一定要选择银行贷款利率最低的时候。除此之外,不能以借款人本人的名义申贷,因为借款人此时已经是第二套房子了。建议可以找一些符合银行申贷条件、愿意帮借款人申贷的亲朋好友。
3、转换成经营性贷款
如果借款人名下有企业在经营,借款人是企业法人或者大股东的话,也可以考虑把自己住房的按揭贷款转换成经营贷款。
目前经营性贷款利率是比较低的,很多地方经营性贷款利率只有3.5%左右,这个要比房贷利率更低。
具体做法是可以找一些担保公司进行赎楼,把剩下的按揭贷款一次性还清,把房子赎出来,再抵押给银行申请经营性贷款。
但是需要注意,如果借款人名下没有企业的话,建议不要这样做。因为很有可能背上贷款诈骗罪。假如未来银行加大信贷管理力度,在审查的过程当中发现客户恶意把按揭贷款转化成经营性贷款,那这种就属于违规行为。
对于违规信贷,银行随时有可能提前抽贷,到时借款人就必须把所有的本金还清,这种压力是非常大的,所以名下如果没有企业的话,不建议借款人找中介机构办理虚假的经营贷款。
以上就是希财君对于“房贷转贷从5%到3.7%怎么操作”的相关内容分享,希望能够帮助到大家!