房贷利率和月供计算方法,详细了解一下!
2023-06-30
更新时间:2023-06-30 10:07:59 作者:知道百科
很多购房者在向银行申请了房贷之后会发现,自己的房贷利率跟别人的不一样,有些人高有些人低。于是就有很多购房者产生了疑惑,银行的房子贷款利率是怎么算的?房贷月供是怎么算的?下面希财君就为大家详细解释房贷利率和月供的计算方法,一起来看看吧!
房子贷款利率是怎么算的?
银行的房贷利率并不是凭空而定的,首先需要央行发布的LPR利率,然后再由18家商业银行和国有银行聚集在一起,在LPR利率的基础上,定出一个银行贷款基准利率。
比如2021年五年期LPR利率为4.65%,各大银行在此基础上进行一定浮动,最后大部分银行的五年期及以上贷款基准利率为4.9%。购房者去申请房贷时,银行就会根据购房者的个人资质,在4.9%的利率上进行浮动。
而购房者的个人综合资质如何判定呢?主要根据购房者的个人征信报告、工资流水、负债情况、消费习惯、工作单位等多方面维度决定。比如在机关单位工作、在公司职位较高等用户,就能在银行申请到更高额度的贷款、更低的房贷利率。
房贷月供是怎么算的?
房贷月供需要根据借款人选择的还款方式来计算,一般有等额本金和等额本息两种计算方式。等额本金的利息更少,但借款人前期的还款压力比较大。等额本息的利息更多,但更加适合不打算提前还贷的购房者。
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