根据最新的住房改革方案，低收入人群将迎来购房机会，这无疑是一条喜讯。在过去的时间里，低收入群体由于房价高企而无法置业，导致他们面临着租金负担过重的问题。而现在，政府鼓励并支持低收入人群购房的政策将为他们提供更多的机会，让他们实现住房梦想。这项政策的出台，有望帮助更多的低收入家庭实现自己的购房梦想，同时也有望促进房地产市场的健康发展。

那么这次房改的实质是什么呢？这次房改主要是提出了一个新的住房产品保障性住房，它是用来出售的，它是跟保障性租赁住房相对应的，它的保障对象是重点针对住房有困难且收入不高的工薪收入群体以及城市需要的引进人才等群体。

它的建设开发模式时将采取市场化方式运作，按保本微利原则进行配售，土地是划拨的，也就是说土地成本非常低。

中国人有一老话叫30年河东，30年河西，事物的变化呀，30年左右完成一个轮回。

我国的住房保障产品的设计和实施也有这样一个特征，上世纪90年代有个保障性产品叫经济适用房，它的定位和内涵非常类似于当前的保障性住房。中国的住房改革就是从90年代开始推进的，尤其是九八年，国务院发布了一个23号文，主要是停止福利化分房，执行货币划分房。

其中对于住房供应的主体和结构有一个明确的表述，最低收入家庭由政府或单位提供廉租房，中低收入家庭购买经济适用房，其他收入高的家庭购买租赁市场价的商品住房。但总体来说是以经济适用房作为供给主体。当时房改的初衷是好的，针对一般的公薪。阶层呢，就是公用经济适用房，但是其后的十几年，经济适用房从来没有成为中国城镇地区住房供给的主体，主要是呢，房改之后住房的商品化、市场化发展非踌，地方政府呢，更愿意通过土地财政卖地来发展商品住宅市场，所以在房价快速上涨之后呢，很多的底层人民呢，想买房子却买不起。

九八年出台重大房改文件，如今25年过去了，再次下发一个重要文件，重新推出一个类似过去经济适用房的保障性住房，说明国家还是想让中低收入群体，让工薪阶层能够买得起房子，如今看来亡羊补牢。为时未晚，这对于普通工薪阶层是一个福音。

过去的经济适用房虽然设定有门槛，但是呢，有些人开着宝马车去排队买经济适用房，说明审核不够严格。过去的经济适用房呢，这封闭五年，满五年之后你是可以转售的，而如今的保障性住房呢，是全程封闭，是不能转变成商品住宅进行转售的。但是我们对于保障性住房的需求呀，也不易高估，毕竟当前人均住房面积已经超过40米了，全国来看的话已经不缺房了，这个20年前相比可以说是差别巨大。

所以地方政府落地的时候呀最好是走一步看一步根据需求制定供给计划。老王祝愿那些还没有房子的工薪阶层能够借此机会而拥有自己的房子

谢谢大家！

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