对于很多购房者来说，申请了房贷之后，最希望的就是能够尽早住上新房。如果购买的是期房，对于房子的封顶更是极其关注。但在现实情况中，确实有不少房子变成了烂尾楼。房子烂尾了房贷怎么办？烂尾楼不用还房贷？

房子烂尾了房贷怎么办？

如果借款人的房子烂尾了，剩下一笔房贷需要偿还，借款人可以选择直接起诉开发商，然后跟银行协商要求停贷。

按照规定，如果不是借款人本身的问题，那么房子烂尾，借款人起诉开发商，然后携带银行相关人员，去法院协谈停贷。当然了，停贷并不意味着不需要偿还贷款，因为在房子烂尾之后，银行或者相关机构，是会想办法挽救的。

如果开发商资不抵债并宣布破产，房子已经存在烂尾的危机了，那么开发商的财务就会被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，购房者比债主更容易等到一些房产企业的补偿款的。

烂尾楼不用还房贷？

当房屋烂尾，但没有解除购房合同的情况下，房贷还是需要还款的。因为购房合同和贷款合同相互独立，所以仍然需要偿还贷款。如果房屋烂尾后，购房者与开发商解除房屋买卖合同，并与银行协商或诉讼后是可以停止还贷的。

如果借款人强行自作主张进行断供，超过三个月，银行就会强制起诉借款人。借款人被起诉之后，房子就有可能被银行进行拍卖，后果非常严重。

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