生活中仍在辛苦工作攒首付、打算申请首套房贷款的人有很多，这些人最关心的就是房贷利率多少，利率低则贷款成本低，利率低才好申请首套房贷款。那么，2023首套房贷款利率是多少呢？接下来我们一起来看。

一、2023首套房贷款利率是多少？

1、公积金贷款利率

5年以下（含5年）2.6%；5年以上3.1%。

2、商业性住房贷款利率

首套房贷款利率最低不低于同期LPR-0.2%。

以2023年2月20日更新的LPR为例，可知首套房贷款利率：1年期最低3.45%起；5年期以上最低4.1%起。

有一些新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可自主决定下调首套房贷款利率下限，即首套房贷款利率最低可能要低于3.45%（1年期）和4.1%（5年期以上）。

二、2023首套房贷款利息有多少？

首套房公积金贷款利率是比较确定的，而首套房商业性贷款利率，只要借款人的综合资信条件良好，通常也能按最低利率执行。

假设首套房贷款40万，贷款期限20年，那么公积金贷款利率就是3.1%，商业性住房贷款利率就是4.1%，利息计算结果为：

1、公积金贷款

（1）等额本息还款方式下，总利息=137232.22元，每月月供=2238.47元。

（2）等额本金还款方式下，总利息=124516.67元，首月月供=2700元，末月月供=1670.97元。

2、商业性住房贷款

（1）等额本息还款方式下，总利息=186812.1元，每月月供=2445.05元。

（2）等额本金还款方式下，总利息=164683.33元，首月月供=3033.33元，末月月供=1672.36元。

在一定的贷款本金、贷款期限前提条件下，2023首套房贷款利息大约在12.45万-18.68万之间。

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