公寓房因为性质的原因，在申请抵押贷款的时候可能会受到一些轻视，对于买了公寓的客户来说，有时候难免会遇到急需资金周转的情况，那么该如何判断自己的公寓房能不能做抵押贷款呢？其实满足以下这5个条件就能轻松贷款。

公寓房抵押贷款要满足哪些条件？

1、公寓具有一定价值

既然是申请抵押贷款，那么客户提供的抵押物就需要具有一定的市场价值，并且比较容易变现才行，一般来说公寓的价值不能够低于10万，价值过低那么在贷款机构看来就没有太大的信贷价值，可能会直接拒绝客户的贷款申请。

2、公寓产权清晰

在申请抵押贷款的时候，需要公寓已办妥产权证明产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况。如果产权不清晰就不能办理抵押手续，在这种情况下自然也无法继续申请抵押贷款。

3、公寓的房龄不能太高

因为公寓的产权时间一般只有40年，所以贷款机构对公寓的建造时间会比较关注，抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过30年。

4、抵押人征信良好

在申请公寓抵押贷款的时候，贷款机构也会十分关注抵押人本人的资质，需要客户有良好的征信，如果客户的征信报告上面存在不良贷款记录，这会让贷款机构产生顾虑，就算是客户能提供有效的公寓作为抵押，也可能会导致贷款失败。

5、抵押人有稳定的收入

申请公寓抵押贷款以后，贷款机构自然希望客户能够按约定还上贷款，因此客户有没有稳定的收入来源就很重要了。没有稳定的收入就表明客户随时都可能逾期，为了控制风险，贷款机构就会直接拒绝客户贷款申请。

客户在申请公寓抵押贷款以前，客户先对照自己的实际情况做出判断，看看自己符不符合贷款要求，也可以多对比几家贷款机构，选择最合适的来申请贷款。

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