很多人要贷款买房，因为不符合公积金贷款要求，只能选择商业贷款，则在银行选择上就要谨慎了，毕竟不同银行房贷利率不同，选择房贷利率低的银行可以节省利息支出。那么，哪个银行的房贷利率低？下面就一起来看看吧。

哪个银行的房贷利率低？

首先大家要清楚，贷款银行并不是可以随便选的，只能在开发商合作的几家银行中挑选，大家可以问清楚开发商具体合作的银行都有哪些，然后一个个去问自己房贷利率情况，再从中选择利率低的一家申请。

当然了，如果合作银行有国有四大行、以及一些股份制商业银行，自然是以国有四大行为优先原则。毕竟不管在全国哪个城市，国有四大行的房贷利率普遍都低于股份制商业银行，大概在5%~6%左右。

不过不管是哪个银行，新发放的贷款利率都是在按同期LPR+基准定价，其实就是在同期LPR的基础上浮动10%~15%，再确定相应的基点。比如2022年10月20日5年以上LPR为4.3%，浮动10%~30%，即4.73%~5.59%，可算出基点值范围在33~129之间。

注意基点值确定后是固定不变的，只有LPR会浮动，因为各大银行都是参考同一个LPR，因此想要房贷利率低，借款人就要尽可能让银行给出一个比较低的加点值。

而房贷基点是银行根据借款人的综合信用资质情况再结合当地的市场因素确定，受借款人收入、银行流水、学历、个人征信、还款能力、负债率等因素影响，借款人要想获得较低的利率，可以从这几个方面入手：

1、提高首付比例

房贷首付比例一般不低于30%，具体比例借款人可以自行选择，而付的首付比例越高，贷款额度就越少，借款人借贷风险会降低，银行对借款人的要求会相对宽松，说不定就会给借款人一个比较低的利率。

2、给银行做贡献

银行在给借款人确定房贷利率时，也是会参考借款人在银行的贡献度的。像如果借款人是信用卡客户，用卡良好；或者是理财客户，在银行买了基金、存了大额存单等，都是给银行做了贡献的，贡献度高的会成为银行优质客户，享受到较低的利率。

3、改善资信条件

资质良好的借款人越容易获得更低的房贷利率，像有的人因为征信不好，虽然不是征信黑户，但是征信有点花可以在贷款前6个月好好养养征信；还有的人征信上有未还清的欠款，可以在房贷前尽量结清，提高还款能力等等。

4、选择较长的期限

房贷最长可以选30年期限，也可以选20年期限，如果可以选30年尽量不要选20年，一则期限越长还贷压力小，二则期限长逾期风险低，银行也可能会给较低的房贷利率。

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