据2024年起，楼市发展出现转折的消息，可预见二次房改即将来临。在这个关键时刻，对于投资者和购房者来说，都需要特别注意市场的动向和政策的变化。无论是持有房产的投资者还是打算购房的人群，都需要做好及时调整和准备，以迎接可能带来的新变化。在未来的楼市中，不论是投资或者居住需求，都将面临更多的机遇和挑战。

·第一、50年代就实施了"福试点阶段。父母和爷爷奶奶肯定知道，地方解决了90%的资金造房，而居民只需要支付极其低廉的租金。因此，也逐渐解决了住房大锅饭的现象。

·第二、1998年198年6月份，中央全面推行"住房商品化"。不仅意味着可以自由交易，同时也代表福利分房变成历史。

·第三、就是这一次，中央出台重磅文件。今后我国楼市发展再遇转折，我发现很多人都没有注意到这一次房改特殊意义。当然了，就是狭义区分。如果广义区分，我国历史上其实就一共只有两次房改，第一次就是1998年的住房商品化，第二次就是此次。重点强调保障性住房的发展，而二次房改的到来，对于我们每个人都有重大影响。

我们先来梳理一下背景，国务院常务会议审议通过了《关于规划建设保障性住房的指导意见》，以下还是简称"14号文件"。说实话，刚开始关注度并不高，直到10月26日，经济观察网概括发表的一篇《独家|中国将推动新一轮反改》的文章，才真正引发舆论。重点是文件内容，这两点很关键。

·一，让工薪收入群体逐渐实现居者有其屋，加大保障性住房的建设和供给。

·二，推动建立房地产业转型发展新模式，让商品住房回归居住属性。其实乍一看，大家觉得非常绕听不懂？二次房改就等于变相告诉我们，以后中国房地产将会两条腿走路，"保障性住房+商品房"，同时还会大力削弱金融属性，抑制炒房。

说白了，保障性住房解决的是中低收入人群的居住问题，有最基本的生活配套，并且房价远低于商品房，预估至少在50%以上。而在商品房方面，最大的问题就是房价偏高，炒房的重要原因之一。这也就不难理解了，为什么官方要重点提到，让商品住房回归商品属性，言外之意非常明显。

综上所述，其实我们不难发现，可以说每一个人都在房改的范围之内。只不过目前只是在部分城市率先实施，也就是常住人口超过300万的城市，也就是常住人口超过300万的城市，共计35个。并且官方还在明确表态，后面可能也会慢慢扩大范围。

长远来看，此次房改，是解决过去我国楼市发展弊端的重要方式。客观来说，这并非我国首次提到保障性住房概念，至少在2011年，中央就明确关于保障性安居工程建设作出部署。然而长期以来，各地却清一色的出现了共同的问题，就是商品住房比例过大。而诸如共有产权房人才房、安居房以及公租房等保障类住房比例太低。

早在2018年深圳就设定的计划，商品房、人才住房、安居房、公共租赁住房，未来的占比分别是商品房占40%，而其他三者分别占20%。也就是说，综合来看，未来商品房占仅4成，而保障性住房占比将高达6成，这无疑就间接说明了问题。实际上，二次房改的核心就是调整占比，由过去较为单一发展商品房，变成大力推动保障性住房的发展，这无疑就是解决弊端。

当然了，关于保障性住房，我们也要注意几个事项。正如前文所说，商品房的特点是自由买卖，而保障性住房则是面向中低收入人群，并且采用申请的方式。关于哪些人能申请文件是这样说的，重点针对住房有困难，且收入不高的工薪收入人群，以及城市需要引进人才等群体。至于什么叫收入不高，可能还需要等待后续文件，或者是查阅相关的标准。

此外这几点我们也需要注意：

·一、申请方面。以家庭为单位，保障对象只能购买一套保障性住房。如果已申请过，各类保障性住房必须要退回，才能享受此政策。

·二、房价方面。除了土地成本和降压成本等费用之外，要严格控制利润。原则就是保本微利定价。

·三、管理方面。不得长期闲置，严禁流入市场交易，如果需要转让，则由地方城市回购。

·四、税费方面。免征城镇土地使用税、印花税等税费，个人购买契税减按1%征收。在这种情况下，就有两类人需要时时刻刻注意。

→1、无法承担商品房价格的中低收入人群。这也是此次重点保障对象。作为保障性住房，价格远低于商品房，压力自然也小很多。

·第二类、买不起商品房，但又不符合经济适用房标准的人群。其实这就是此前我提到过的"夹心人群"。我认为保障性住房是针对当下我国房地产市场的重要补充而作用之一，就是保障夹心人群的居住权益。

对此你怎么看？欢迎点赞、关注、评论。

以上就是“2024年起，楼市发展出现转折，二次房改来了，两类人注意了”的相关介绍，希望能对你有帮助，如果您还没有找到满意的解决方式，可以往下看看相关文章，有很多“2024年起，楼市发展出现转折，二次房改来了，两类人注意了”相关的拓展，希望能够找到您想要的答案。