二次房改对房地产市场的影响有哪些?
2024-05-06
更新时间:2024-05-06 15:54:01 作者:知道百科
二次房改对房地产市场的影响非常深远,首先在政策层面上,二次房改严格规范了房地产开发企业的经营行为,加强了市场监管力度,使市场更加规范有序。其次,在购房者方面,二次房改使购房者更加谨慎选择,提高了购买门槛,遏制了投机行为,保护了购房者的合法权益。此外,二次房改也对房地产市场的价格形成机制、供需关系和市场预期等方面产生了一系列影响。
房子一直是关系国计民生的大事情,十四号文件就是前几天国常会通过《关于规划建设保障性住房的指导意见》,这个文件应该是对中国房地产市场具有划时代意义的。文件中明确两个目标:第一个是加大保障性住房建设和供给。第二个是推动建立房地产业转型发展的新模式,让商品房回归商品属性,满足改善性住房需求,促进稳地价、稳房价、稳预期,推动房地产行业转型和高质量发展。个人也做了一些思考,与大家分享下:
1,未来的房子分保障房和商品房两种:
(1)买不起房子的可以申请保障房,这些房子大部分都在郊区,面积不会高于90平米,居民以略微超过成本价的方式购买,这种房子不能交易,不住了后再由政府回购;
(2)另外一种商品房会是中高收入者的选择,未来商品房2.0的时代更注重居住品质和舒适度,这种房子未来价格会很高。
2,现在手中的房子应该如何处理:
(1)一二线城市的市中心的老破小未来会成为商品房2.0的主要地块,这些地方位置好,配套全,会受到高收入群体的青睐。一二线城市周边的老破小现在可以快速出手了,未来会越来越不值钱,保障房建起来后会更没有价值。
(2)三四五小城市的老破小需要快速出手,核心区的商品房还有投资价值,城市周边的房子谨慎下手。随着教育,医疗,养老等条件越来越向大城市集中,未来的人口流动也会往一二线城市集中,未来的县城就是今天农村的样子,如果你手里还有县城不住的房子,加快出手吧,再不出手将来会无人问津的。
3,房地产未来的走势
(1)当前全国大部分城市房价下跌一年半时间了,国家也出来了政策来刺激,从首付到利率,从放开限购到首套认定,从城中村改造到保障房建设,应该说政策底已经出来了,另外一个就是市场底,这个还需要时间去消化,个人预计明年下半年市场底会逐步到位,也就是明年下半年二手房和新房价格会有止跌回升。
(2)手中位置不是太偏的次新房,可以再等等,再回到原来的水平也是有可能的。目前土拍供应大多数城市都是减半的,市场上现在消化的是相比同期更少的新房和二手房,房价下跌导致更多的需求变成观望,房企的暴雷和保交楼又加剧了消费者信心的不足,这个需要时间去消化,也就是市场底的筑底。
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