1. 首先，要明确一点：如果首套房贷款还没有还完，是无法再贷二套房的。银行会根据借款人的还款能力和信用情况来审核贷款申请，如果已经有一笔贷款未还清，那么说明借款人的还款能力已经达到了极限，贷款申请很可能会被拒绝。

2. 然而，如果首套房贷款已经还完，借款人再申请二套房贷款，是有可能被批准的。此时，银行会重新评估借款人的信用情况和负债能力，以及所购买的二套房的价值和位置等因素，综合考虑后决定能否贷款。

3. 其次，要注意的是，即使首套房贷款已经还清，借款人仍然需要有足够的还款能力才能贷到二套房款。这意味着借款人的收入和支出情况需要处于稳定和合理的状态，有足够的月收入来应对每月的还款和生活支出。

4. 此外，如果借款人有其他贷款，如车贷、信用卡等，这些贷款会对借款人的信用情况产生影响。因此，在申请二套房贷款前，借款人需要提前规划好财务，优化自己的负债结构，提高信用评级，增强自己的贷款申请资格。

总之，在考虑是否可以贷款买二套房时，借款人需要综合考虑自己的财务状况、信用评级、还款能力等方面的因素，并且提前做好充分的规划和准备，才能增加贷款申请的成功率。