小产权房——这是一个备受争议的话题，引起广泛关注。小产权房指的是一部分居民在城市建设期间违规建造的房屋，缺乏相关法律保护和产权证明。虽然这些房屋填补了城市住房供给的短板，一时解决了一部分群众的住房问题，但也引发了一系列的社会问题。如今，面对小产权房的存续与规范之间的艰难抉择，明眼人早已有了自己的见解。那么，面对小产权房这一复杂的棘手问题，我们应该如何去解决呢？

近年来，国家大力推进房地产长效机制建立，稳步推进房地产税的立法，但是总有一个绕不过去的遗留问题，横在面前难以解决，那就是“小产权房”。小产权房的覆盖范围之广、影响范围之大，而且直接事关很多老百姓的切身利益，确实是一个很难处理和解决的问题。但是，小产权房的问题终归是要解决的，从目前政策方向来看，其实是能看出一些发展的端倪。

首先说，梦想着小产权确权变为大产权是不可能的（深圳有一部分转了，但人家是特区，特事可以特办），通过改革捡个大便宜的时代已经过去了。而主要的这与中国城乡二元经济体制和基础土地制度是密切相关的。但是，从目前建立房地产长效机制的各种政策看，已经逐步为小产权房找到出路。小时觉得主要有两条路可以走。

第一，小产权房可能会转为共有产权房。今年初，北京大兴区瀛海镇3宗集体建设用地发布挂牌出让公告，出让宗地将建设共有产权住房，这也是本市第一次尝试通过集体土地建设共有产权房。大家不要光看他只是共有产权用地的一次创新，其实也为小产权身份转换提供了可能。至于未来出地出让金怎么交，产权性质、比例如何确定等，当然目前还很难判断，但从制度设计上看，至少有一部分可能是能走得通的。

第二，小产权房可能会转为长租公寓。早在2011年，北京市就实施了4个集体土地建设租赁房试点项目，由农村集体经济组织，利用存量的集体建设用地建设租赁房。2018年北京市又提出利用集体土地建设50万套长租公寓。这些行动也为小产权房的出路找到参考。其实，小产权房本身存在的属性就跟长租公寓类似，其实就是根据不同的土地性质，花钱买了几十年的使用权，制度上改成长租房并没有很大的障碍。目前政府大力发展长租公寓，将小产权房转化为公租房或者介于公租房和共有产权房之间的一种过度形态，也是有可能的。

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