根据最新的预测，2023年房价可能会超过普遍预期。这引发了人们对于购房计划的关注和思考。面对即将到来的不确定性，是否应该继续等待还是果断采取行动成为了许多人内心的犹豫。尽管未来仍存在许多变数，但对于有购房意愿的人来说，或许现在正是一个考虑实现自己住房梦想的最佳时机。无论如何，未来房价走势仍需综合各方面因素进行谨慎分析和决策。

正当大家以为市场要出现反转的时候，很多房地产商因为销量的起色而嚷嚷着要坐地涨价的时候，三月份的销量，打击得房地产商毫无脸面，直至毫无血色。

殊不知，限制房地产再度涨价的三个因素并没有消失。

第一，“三条红线”政策依然存在。

最近，有人传言说上面可能会取消“三条红线”的政策，这让很多不明所以的老百姓赶紧来吃这次的瓜。难道三条红线取消就一定能让房价上涨吗？

然而，最近住建部已经明确表示，“三条红线”政策不会取消，这也意味着套在房地产商头上的“紧箍咒”别想着被拿下来了。

那么，三条红线是什么呢？

三条红线是指央行和住房和住建部于2021年1月1日起限制开发商融资的政策。具体为：

1、排除预收后的资产负债率不得超过百分之七十；

2、净容负债率不得超过100%；

3、现金短债比不小于1。

为什么央行和住建部在房地产行业如此困难的情况下依然没有松动“三条红线”的政策？

究其原因估计有两个：

1、房地产商负债已然高于资产总值。很多房地产商的负债远远高于公司的资产总值，负债率长期居高不下，长期负债高于资产总值，必然导致公司在经营的时候出现问题，君不见现在不少房地产商有很多楼盘都已经停工甚至烂尾了。

而负债大于资产说明企业的全部债务高于其资产总值,说明该企业的负债率高于100%,也就是我们所说的资不抵债。

换句通俗的话讲，要是这公司经营不下去破产了，现在把公司所有的值钱的资产都卖掉，总值都不够偿还它欠下的负债，想想都觉得这是一件多么可怕的事。更可怕的还在后面，房地产商偿还不了负债，经营出了问题，项目停止运转。那些已经把房子预售给购房者了，收了人家首付款，购房者月供已经还上了，现在却停工或者烂尾，这事该谁负责，难道购房者就该自认倒霉吗？

2、银行的借给房地产公司的钱收不回来。很多房地产公司因为疫情三年，导致房子卖不动，之前行之有效的高周转、高负债、高杠杆的套路玩不转了。

房子的卖不动，随之而来的是房地产公司回笼不了资金，公司账户里没有真金白银，很多前期的杠杆、负债开始出现违约，随着杠杆、债务不断到期，房地产公司的杠杆和债务也不断增加，最终将房地产公司压倒。

那么，为什么现在那么多房地产公司还没有破产倒闭，或者没怎么见过大牌房地产公司倒闭呢？

不是没有倒闭，而是不敢让它倒闭，为什么不敢让它倒闭？第一，要是大牌房地产公司倒闭了，它的杠杆和债务谁来承接，也就是说它欠银行和其他金融机构的钱没人来承接，与其如此不如让它就这样存在着，反正钱已经还不上了，房地产公司还在，起码账还在，但房地产公司要是没了只能当坏账关小黑屋了。第二，大家对于房地产行业的反转还抱着希望，按照以往经济不行的时候，上面都会把房地产这个夜壶拿出来使用，将多发或者超发的货币都装进这个蓄水池里边。但是随着房地产去金融属性的实行，这个蓄水池的作用越发见顶，就目前的情况来看，其实作用不大。为什么没用？因为多发或超发的货币并没有流通到底层老百姓的手上，这就造成消费低迷。这也是为什么中央一直鼓励老百姓进行消费，但是消费指数都没有太大增长的根本原因，究其原因老百姓手头上没有钱，还背负着不少债务，又如何进行消费呢？

那么，杠杆又是什么呢？

“杠杆”原本是一个物理学名词，不知道什么时候起，它被应用到金融领域。在金融领域，通俗地讲，“杠杆”就是债务；借钱就是“加杠杆”；还钱就是“去杠杆”；负债率高就是“高杠杆”；负债率低就是“低杠杆”。

房地产公司的杠杆高吗？何止高呢，简直惊为天人。负债率高于100%的，目之所及比比皆是，负债率高于200%也是甚多，高于300%的也不少。这样的负债率情况，放在哪个行业都是闻所未闻、见所未见的情形。而它，在房地产里边却早已是不成文的做法。

第二，供给方与需求方市场位置的转换，市场上供给量已经远远超出需求量。

在过去，房价之所以能持续上涨主要原因还是住房紧缺，这样造成卖方优势，“一房难求”在过去很常见，有些家庭为了买到房子通宵达旦的去排队。

现在，供给方与需求方已经发生转变，当前的房地产市场已经是需求方占优势，在根本上发生了改变。2020年国家统计局公布的数据显示，我国超过96.86%的城镇家庭都已经有了房子，户均超过1.5套，同时有超过41.5%的城镇家庭拥有2套以上的房产。

这些数据表明需求方已经开始逐渐饱和，然而供给方还在不断供应，再加上存量市场的巨量库存，供过于求，降价也就理所当然了。

所有市场经济行为，终究要回归市场需求与供给的平衡，一旦出现一方强势，必然会导致这个产品出现较大的价格变化。房子少，需求多时，价格就会上涨；房子多了，需求少了，价格就会下跌。所以，与其说房价在下跌，不如说它在回归市场经济的平衡。

第三，老旧小区由以前的拆迁变为现在的改造升级，拆迁正在变为历史。

众所周知，拆迁一直以来都是产生需求的一大支撑，而现在国家在政策上减少了拆迁甚至不搞拆迁，转而进行老旧小区的升级改造。这也直接导致房子的需求变少，为什么变少，太简单明了了，没有拆迁就没有拆迁户了，这之中就不会存在经济补偿的拆迁模式，在根源上消灭了这个群体。

从以上这三个方面可以判断当前的房地产市场还没有达到真正的底，现在更像横盘，未来某一天，它大概率还要继续向下走。

为什么会有这样的结论，理由如下：

1、人口出生率开始负增长，我国正在渐渐失去人口红利；

2、疫情放开了，但是就业形势比没放开前还要严峻，真正的失业高潮和裁员高潮远远还没有到达；

3、外围环境在不断恶化，很多之前在出口贸易做得很好的，从去年下半年开始屡屡受挫；

4、多边关系在持续变得紧张，战争的阴云在不断扩大；

5、内循环不达预期，经济复苏变得越来越朦胧。

对于房价，您觉得它未来还会涨吗？@小叶瞎扯财经​#财经#

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