万达爆雷风险难以预测吗?
2023-12-01
更新时间:2023-12-01 21:43:01 作者:知道百科
万达集团近来因财务风险爆雷备受关注,引发了广泛的讨论。然而,爆雷风险难以预测的问题也随之浮出水面。尽管有一些迹象可能暗示着某些风险的存在,事实证明,预测爆雷风险并不是一件容易的事。由于企业的复杂性和不可控因素的存在,即便我们可以进行评估和分析,但真正准确地预测出爆雷的时间和规模仍然是一个巨大的难题。因此,万达爆雷风险的可预测性依然存在着一定的不确定性。
这两天,万达妥妥的地产圈热搜焦点,频频因为一些消息占据了大家的眼球。最早的传言,说是万达即将卖给央企华润,还传说两家谈得很深入,然后万达都在腾空写字楼给华润了。后面,又传言万达召集了全国各个区域的城市总,都到总部去开会,然后商讨公司卖给央企的事情。另外,近期万达集团的司法诉讼,以及被执行的案例,也有快速增加的倾向,引发了大家的担忧。
不过,这两个消息为谣言的可能性很大,完全没谱的那种。
4月21日,万达确实召集了各个总经理去总部开会,但会议的主要内容是商讨近期的经营困境,以及确认珠海万达商管延期上市的事情。珠海万达商管延期上市,这个问题是近期万达出事的核心症结。
在关注地产债的朋友,可能感触最深了,这两天万达的债券那叫一个惨,地产债时不时被万达带进坑。
踌躇满志的老王,估计做梦也想不到万达商管,会第三次招股书失效,明明我手里的万达商管就很优质啊。当然,可能是优秀的企业,都会收到一些一样的眼光。2022年万达商管的财报,可谓是太优秀了,商铺出租率98.7%,租金收缴率100%。你没听错,真的是100%,完全可以吊打同行那种。在2022年疫情之下,能有这么优秀的数据,简直优秀得让人不敢相信。
最近,港股上市的操作人士对外透露,万达招股书失败的原因,是因为监管机构对于万达的财务数据有疑虑。有疑虑,这个描述很有意思,也没说他有水分,只是合理质疑。这个其实很好理解,为了完成上市的任务,下面各个总经理冲一把业绩,就像充值送几年会员那种,没有完不成的业绩只有谈不拢的价码。但是这种招商策略,对于以后几年的经营业绩,是会有影响的。
万达商管上市受挫,直接影响了万达之前签的几个对赌协议。比如国内数家投资者的300亿元对赌,2023年年底不能上市的话,需要全额回购。再比如,13亿美元的境外银团贷款,约定5月8日前万达未能上市成功,则有必要通知银行决策提前还款。
不过,境外银团贷款这块儿,最新的消息透露,万达已经大致跟大家谈妥了,延期到今年11月30日还款。这也意味着,境外银团贷款这块儿的风险,基本上就解除了。境内投资者对赌的事情,乐观估计接下来也能化解,毕竟现在行业这个样子,投资者妥协是大概率的事情,不然只能大家一起完蛋。
目前万达的现金流尚可,还能继续撑,上市的事情需要时间沟通,修正一些问题。
老王跟大家说:万达商管上市遇到了阶段性困难,但是万达不会躺平,更不会破产。
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