1. REITS，即房地产投资信托基金，自诞生以来就备受市场瞩目和追捧，成为了资本市场热门的一种投资工具。

2. REITS之所以火了，主要是因为其具有以下几个优点：首先，投资门槛低，市场化因素的加持使得参与门槛大幅降低，市场上投资于REITS的基金产品成为了众多投资者热门的选择。其次，资产配置多样化，REITS的投资范围涵盖商业办公楼、购物中心、公寓楼等多种形式的房地产资产，使得其以低风险、高收益的资产类型成为了众多投资者关注的targets。再者，有稳定的收益，收益稳定是REITS具有的突出优势之一，其基本上都会进行长期租约的签约，能够为投资者带来稳定的租金回报。最后，方便流动性高，REITS表现出来的流动性好也是其受到资本市场青睐的重要原因之一。

3. 此外，历史上多次经济危机让人们对金融市场的不稳定性产生了深刻的认识，相较于投资股票的风险来说，REITS具有较高的可持续性和安全性，能够为投资者抵御一部分风险，进一步提高了其投资人气。

4. 综上所述，REITS之所以成为资本市场新宠，是因为其利润高稳定、风险小、流动性高，并且与政策的支持与发展方向相符合。随着国际化步伐的提升以及资本市场的快速发展，REITS在未来也必定会充分释放出其巨大的潜力。