29. 如何提取名下房产的公积金贷款?了解公积金贷款的申请流程。

更新时间:2023-06-26 11:01:18 作者:知道百科

29. 如何提取名下房产的公积金贷款?了解公积金贷款的申请流程。很多人对于公积金贷款的了解是,购买住房可以申请公积金贷款或者提取公积金,但如果名下早已有房,还能以购房名义提取公积金吗?或者说还能申请公积金贷款吗?如果能,那么名下有房如何提取公积金贷款?下面我们一起来看。

名下有房如何提取公积金贷款?

一、名下有房如何提取公积金?

以长沙公积金中心来说,名下有房,不管是一次性付款的还是贷款购买正在还贷的,都可以提取,但需要在契税完税凭证出具之日起24个月以内提取,且同一职工同一套房屋限提取1次,贷款购买的提取总额不得超过购买该房屋的首付金额,一次性付款的提取总额不超过购买该房屋的总价款。

比如,名下房屋是2020年8月份购买,契税完税凭证上的日期也是2020年8月份,那么如今2022年7月还是可以去长沙公积金中心办理提取,准备身份证、储蓄卡、婚姻状况证明文件、购房合同、购房增值税普通发票、契税完税凭证等就办理材料即可,只不过公积金余额不能全部提取完,不能注销,需要留存100元在公积金账户上。

二、名下有房如何公积金贷款?

公积金贷款一般可以提供两套房屋,比如第一套住房面积较小,还可以申请第二套改善性住房贷款,所以名下有房,如果只有一套,再满足第二套住房的申请条件,那么也是可以申请公积金贷款的。

比如,长沙公积金中心申请第二套住房的,就会要求借款人家庭第一套房面积应小于144平方米,若第一套住房贷款已结清,那么第二套住房最高仍可贷80%,若第一套住房商业贷款未结清,则第二套住房最高可贷70%,注意若第一套住房是申请的公积金贷款未结清,那么是不允许申请第二套房公积金贷款的。

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